随着经济在火热的房地产市场中复苏 租房者的竞购战爆发

它们通常是为购房者保留的，但竞价战在租赁房屋市场变得越来越普遍。对公寓和独户出租的需求激增且超过供应。

随着经济的改善，工人们正在摆脱共同生活的环境并寻找自己的家。此外，现在的房地产市场如此昂贵，以至于许多潜在买家都被定价过高。这让他们寻找租金。

一些房东看到了十多份优质房产的申请——而租房者提供的租金远高于要价。

马里兰州 Iron Gate Development 的管理负责人 Vipin Motwani 表示：“我们租赁房产已有近 20 年的历史，自从我们开始以来，我们还没有看到过如此具有竞争力的申请人池。”

两周前，Motwani 列出了马里兰州克林顿的一处住宅，并有 20 位潜在租户通过。然后他收到了 10 份申请，远远超过正常情况。鉴于激烈的竞争，租房者的资料现在也在发生变化。意思是，他们有更多的钱和更好的信用记录。

“我们现在收到的租赁申请，你看到更高的信用评分，你看到申请人愿意支付更多保证金，你也看到了强劲的租赁历史。在 Covid 之前，情况不一定如此，”Motwani 说。

马特范斯莱克本周末搬到纽约市开始一份新工作。在搜索了 StreetEasy 等应用程序后，他在两天内参观了大约 15 套公寓。在过去的两三个月里，他看到他正在寻找的单位价格上涨了 300 至 400 美元。

“我真正想申请的那个我正在和巡回赛中的其他三四个人一起看。在我回家之前，我立即收集了我的信息并进行了申请，并且已经提交了申请，“他说。

他不明白。而这正是他真正想要的。

Van Slyke 然后尝试了另一个已经有多个应用程序的应用程序，但也失败了。他最终选择了比他想要的更贵的东西，他说，曼哈顿东村的一个工作室，因为他的工作让他感到“时间紧迫”，“其他一切似乎都下架了”。

日益激烈的竞争正以强劲的速度推高租金。

7 月份，全国一居室公寓租金同比上涨 7%，两居室公寓租金同比上涨 8.7%。根据全国租赁上市平台 Zumper 的数据，这高于 6 月份的 5% 和 6.5% 的年增长率。

一些市场的需求高于其他市场。根据租赁上市网站 RentCafe 的数据，今年春天，纽约市的租金申请比 2020 年翻了一番，旧金山的潜在租房者增加了 79%，西雅图则增长了 55%。与此同时，波士顿仅增长了 5%，而北卡罗来纳州夏洛特的租金申请增长了 8%，俄勒冈州波特兰的租金申请增长了 9%。

对于独户出租房屋，Corelogic 5 月份的最新数据显示租金同比增长 6.6%，几乎是 2020 年 5 月年度增幅的四倍。

CoreLogic 首席经济学家莫莉·博塞尔 (Molly Boesel) 在一份新闻稿中表示：“强劲的就业和收入增长，以及对出售住房的激烈竞争，正在推动对独栋房屋出租的需求。”Boesel 表示，她预计这些因素将继续推动今年的市场发展，尤其是随着人们开始返回办公室，在城市和技术中心及其周边地区。

单户租赁房地产投资信托基金，即 Invitation Homes 和 American Homes 4 Rent，一直在收获回报，由于入住率和收入强劲，其最新发布的收益超过了预期。

首席执行官大卫辛格林在最近与分析师的电话会议上表示，租金需求推动 American Homes 4 Rent 的业绩超出预期。

“今天，全国住房短缺超过 400 万套，”他说。“这与我们的单户租赁价值主张相结合，为持续的长期租赁需求增长提供了背景。”

公寓 REIT 股票也出现了大幅上涨。迄今为止，Avalon Bay、UDR 和 Essex Property Trust 等名称都上涨了 30% 以上。来自城市地区的航班正在逆转。城市物业的入住率和租金正在上升。

最近延长的当前局势驱逐禁令也影响了供应情况。由于一些房东无法驱逐不付款的租户，因此他们提供给可以付款的租户的供应较少。为了抵消损失，一些人正在尽可能提高房产的租金，因为他们知道市场需求将支持上涨。

Motwani 有几位租户无法支付，并说他在大流行期间到目前为止已经损失了大约 30,000 美元。

Motwani 说：“暂停驱逐给房东带来了困难，再加上租金援助计划实际上并没有以通常打算实施的方式真正对租房者和房东造成压力。” .