每年需要50000套新房来解决住房危机
来源： 2021-08-12 20:11:40
一份新报告称，该州将需要在未来 30 年内每年建造 50,000 套房屋，“如果其住房存量要反映该国的人口统计数据”。
房地产经济学家Ronan Lyons和行业机构爱尔兰机构财产 (IIP) 的分析称，以这种规模进行建设将需要每年 160 亿欧元的资本投资，其中大部分必须来自海外。
50,000 的数字显着高于政府的 35,000 住房产出目标，是目前供应水平的两倍多，去年为 21,000。
报告预测，到 2050 年，人口将达到 650 万，平均每户 2.1 人，现有建筑存量的 0.6% 每年都会过时，报告估计共和国的基本住房需求将略低于 49,000 2016 年至 2051 年之间每年需要 20,000 个。其中，大都柏林地区可能需要大约 20,000 个。
它表明对住房的需求和为其提供资金的资金将分为三个主要的保有权类别：自住住房、市场租赁住房和社会住房。
规模较小的家庭以及主要城市及其附近的地点需要大量新房。
然而，人口较少的家庭——按人均计算——建造成本更高，“突出了集体投资工具解决这一资金需求的重要性，”报告称。
它说，相对于普通收入和其他国家的成本而言，非常高的建设成本加剧了这一挑战。
盈亏平衡成本
该组织的报告称，共和国两居室公寓开发商的盈亏平衡成本现在接近 450,000 欧元，“目前只有收入分配的前六分之一才能持续负担得起。”
“由于社会住房实际上最多可用于收入分配的最低三分之一，政策制定者面临的挑战很明显：如何改革住房制度，以确保所有家庭都被市场住房或社会住房所覆盖，”它说。
它说：“鉴于普遍的建筑成本和市场租金，为收入分配的顶端以外的任何东西建造新的出租房屋很少可行，”它指出，在 1990 年代末和 2000 年代初的例外情况是由于前所未有的税收减免，例如第 23 条。
“虽然这些税收减免，加上宽松的贷款，推动了凯尔特之虎泡沫和崩溃，但它们突出了这里房地产市场的一个关键特征：供求规律，”它说。
它表示，在 2000 年代初建造的许多新房远远超出任何实际需求衡量标准的地区，其房价到 2020 年代初仍远低于凯尔特之虎的峰值。
相比之下，都柏林和科克的市区并没有出现过度建设，而是在过去十年中租金价格翻了一番。
租金和收入
报告指出，租金的上涨速度远快于收入：虽然租金比凯尔特虎的峰值高出 40%，但同期收入平均上涨了 10%。
IIP 的成员包括该州大多数最大的房地产公司和房东，包括 Cairn Homes 和 Ires Reit。
本周早些时候房地产网站 Daft.ie 的一份报告显示，全国租金目前正以 5.6% 的年增长率上涨，这是自 2019 年年中以来的最强劲增长水平。
据 Daft 称，2021 年第二季度的平均月租金为 1,477 欧元，比 2011 年底的每月 742 欧元的低点上涨了近 99%，而都柏林的平均租金为 2,035 欧元。
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