房地产大降温已经到来

来源： 2021-08-12 20:10:39

在 8 月的第一周，汉密尔顿的一位房屋卖家收到了比要价高出 100,000 美元的购买要约。但是，钢铁城的房主并没有感谢房地产之神的慷慨，而是拒绝了这一出价，并相信一个更好的人就在眼前。其办公室试图促成这笔交易的房地产经纪人罗布·戈尔菲 (Rob Golfi) 表示，这是最新的例子，即对 GTA 等仍然炙手可热但正在降温的加拿大市场的过高预期导致房屋卖家错失原本有利可图的交易。戈尔菲最近在接受采访时回忆起汉密尔顿案时，该房产仍未售出。

“许多 [卖家] 几周后才意识到他们搞砸了一个很好的报价，并后悔对他们拒绝的报价过于自信和不满意，”戈尔菲说，他的公司 RE/MAX Escarpment Golfi Realty Inc. 是该领域的领先经纪公司。领土从哈尔顿地区延伸到尼亚加拉。

他补充说：“卖家很难理解我们现在正处于调整阶段。”

可以肯定的是，加拿大房地产市场仍然强劲，根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，6 月份平均房价略高于 679,000 美元，同比增长 25.9%。然而，到了同月，1 月至 3 月创下历史新高销售价格的第一季度购买狂潮已经明显消散：6 月的平均价格比春季峰值 716,828 美元低 5.5%，而交易数量也下降了更多自 3 月以来已超过 20%。

CREA 的高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在上个月公布 6 月份的数据时若有所思地说：“感觉今年夏天的主题可能是‘慢慢恢复正常’，这在我们自己的生活中以及在加拿大各地的许多房地产市场中也是如此。” .根据一些房地产经纪人和行业专家的说法，问题在于许多当前的卖家似乎没有收到备忘录。

“卖家的期望受到前几个月情况的影响，”戈尔菲说，并补充说，许多房主拒绝接受经纪人的指导，转而支持不可靠的轶事证据。“他们在听他们的朋友和家人的意见，而不是听房地产经纪人的意见。他们看到邻居在 3 月和 4 月为他们的房子买的东西，他们会说，‘我想要那个。我希望更多的比。我的家值得他们得到的，如果不是更多的话。

“但这些交易，”戈尔菲继续说道，“几个月前就已经敲定了。而 3 月和 4 月发生的事情甚至比 2017 年的春季繁荣还要猛烈得多。”

撇开同侪压力不谈，David Schooley 引用了另一个原因，解释了为什么卖家可能会拒绝一个难以捉摸的更好报价的好报价。

“我讨厌使用贪婪这个词，但它经常归结为这个词，”基奇纳的经纪人说，他也是安大略省房地产委员会的董事会成员。“人们在春季为房屋支付了一些非常荒谬的价格，就像他们在 2017 年所做的那样，因此害怕错过 [现在的卖家] 是一种强大的克服方式。”

在 Schooley 看来，随着价格继续稳定，卖家将开始调整他们的预期，随着市场力量的发挥，他们的“过度扩张”会消退。

戈尔菲对此表示同意，并指出自春季高峰以来房价的逐渐下降与典型的夏季房地产淡季无关，而是回归到更现实的估值。但正如他也指出的那样，“一些卖家很固执。即使是现在，当我们开始恢复正常状态时，他们仍会坚持要求我们以高价 [rates] 列出他们的房屋。由于这些列表就在那里，他们最终会意识到他们不会得到他们想要的数量，他们正在丢弃不会再来的好报价。但他们往往不得不通过严酷的现实来学习。”

当然，GTA 和安大略省南部大部分地区的现实仍然是卖方市场。

“市场仍然很好，”戈尔菲说，并补充说，如果由于大流行而推迟缩小到公寓或退休设施的许多老年安大略人最终将他们的房产出售时，价格甚至可能再次飙升。

他指出，注入新库存对买家来说是个好消息，尽管这也可能引发对最佳房屋的竞争。

但这一切都只是推测，因为 2021 年夏天即将结束。目前，Schooley 认为，“价格已经稳定下来，可能会趋于平稳。”

因此，现在出售的任何人都应该明智地考虑有关手中有鸟的古老谚语。那些在估值方面继续过度的人可能会发现自己为了自己的利益太过分了。

房地产大降温已经到来

在 8 月的第一周，汉密尔顿的一位房屋卖家收到了比要价高出 100,000 美元的购买要约。但是，钢铁城的房主并没有感谢房地产之神的慷慨，