在火爆的房地产市场中买房的5个技巧
来源： 2021-08-11 18:40:21
现在想在马萨诸塞州疯狂的房地产市场上买房吗?当地房地产经纪人提供了一些提示：
1.准备放弃突发事件
房地产合同通常包括许多意外情况，例如在关闭房屋之前进行评估或检查的权利。
大波士顿房地产委员会的首席执行官格雷格·瓦西尔 (Greg Vasil) 表示，买家现在需要比以往任何时候都更具可塑性——这通常意味着让这些突发事件消失。
卖家“会找你放弃一些事情，比如检查，这可能非常可怕，因为你最终可以买房子，而且......你没有财力来修理它，”瓦西尔说。
2.检查地下室!
瓦西尔说，免除意外事故意味着您在参观房屋时需要自己发现问题。
“看看真正的资本，”他说。“作为一名建筑商，作为一名工程师，而不是像本杰明·摩尔那样思考‘哦，天哪，我要把我女孩的房间刷成粉红色的兔子鼻子’的人。”
瓦西尔补充说，看看地窖很重要。
“我总是去地下室，因为如果有问题，我能闻到，我能看到，你能感觉到，”他说。
罗盘经纪公司波士顿地区经纪人兰迪霍恩同意地下室不容忽视。
“有时你必须进入一些粗略的地下室，这样当你看到一个拥有精心维护的地下室的地方时，就更容易知道了，好吧，也许我们可以轻松地放弃检查，”他说。
3. 满足于更少?
由于人们对更多居住空间的兴趣如此浓厚，一些郊区的房价已经暴涨。这就是为什么一些代理商鼓励他们的客户重新考虑这座城市的原因。
霍恩说，购房者需要根据市场状况设定他们的期望，列出需求和愿望。
“然后就很清楚了：‘好吧，如果你想要第二间或第三间卧室，或者你想要车库空间......也许这意味着你要么需要增加预算，改变你的位置，或者寻找一些东西，这需要工作。”
4. 找到合适的代理
多切斯特 Great Spaces ERA 的经纪人瓦莱丽·莫尔查 (Valerie Molcha) 表示，合适的经纪人可以决定房子的输赢。而且，她说，不要只选择你的阿姨或叔叔，因为他们碰巧涉足房地产销售。
“有时人们只是认为他们需要代理人来写出他们的报价，但他们可能不了解市场，”莫尔查说。“因此，只要确保与您合作的任何人都了解市场，了解谈判并非常了解您的情况。”
5. 不要迷恋 FOMO
兰迪霍恩说，害怕错过会导致人们在提出要约时过度杠杆化——尤其是在如此紧张的市场中。
霍恩说，短期拥有一套房子就足以在强劲的房地产市场中看到投资回报——但前提是你不要多付钱。
“很多人都陷入了狂热之中，”他说。
“那些在波士顿以外一小时寻找的人，我认为他们会意识到他们为这处房产支付了过高的价格，然后意识到，哦，等等，我们唯一要去的餐厅是 Applebee's ......也许他们太仓促了离开这座城市，”霍恩说。
并记住您的维护成本，这可能比大流行之前更高。
Greg Vasil 表示，无论是雇用承包商还是购买木材，房屋装修的价格“绝对是天价”。
“试着在你的预算中增加它，因为如果你买了东西，你会想要[做出改进]，”他说。“自 COVID 以来，这些成本变得疯狂。”
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