住房存量短缺今年不会解决

据一家机构称，自今年年初以来，住房存量已经下降了 40%，这在很大程度上是由于人们认为买家面临“不可逾越的”市场。

英国房地产中介机构 Propertymark 发布的研究发现，在过去八个月中，英国待售房屋数量稳步下降。

报告显示，一家房地产代理机构现在平均有大约 23 处房产可供购买，平均有 19 位买家对任何一处房产表现出兴趣。

Propertymark 首席执行官内森·艾默生 (Nathan Emerson) 表示，房地产市场持续供需缺口的原因之一是卖家过于紧张而不愿进入市场。

“我们担心的是，人们认为市场是不可逾越的，”他告诉 FTAdviser。

“很少有人可以不卖就买，所以大多数买家需要先将房产投放市场，然后才能购买下一个房产。”

艾默生表示，在大流行前，房产在出售之前经历了 13-14 次观看。但是现在，代理商在向三四个潜在买家展示房产后就开始出售房产。

“房产在更短的时间内出售，这意味着人们认为他们没有时间出售自己的房产，”他解释说。

“如果我们不小心，我们可能会因为对搬家缺乏信心而创造一个不寻常的市场。

“但实际情况却大不相同。房地产一直在上涨，但买家必须参与其中才能赢得它。

“如果他们继续查看房产而不出售他们现在拥有的房产，那么他们就会陷入这种自我实现的循环。”

根据艾默生的说法，交易的平均交易时间约为 16 周。“那是四个月，在这段时间内找不到后续房产的可能性非常小。”

由于消费者对市场的态度，艾默生还指出，代理商开始降低费用，以激励更多的房产张贴待售标志。

这笔费用占销售价格的一定比例，主要用于营销房产。“随着市场降温，这变得很重要。”

但为了在费用下降时保护他们的盈利能力，艾默生表示，代理商“可能会减少广告支出”，这会影响消费者对市场上房产的认识。

艾默生认为，今年住房库存短缺问题不会“凭任何想象”解决。

“我们将进入一个平静期，这意味着市场只有三个月的时间(10 月、11 月、12 月)来稳定库存。

“在我们开始看到住房存量数量再次上升之前，我们将进入明年。”