随着贷方和RICS等待指导更新 包层危机再次停滞

政府为至少部分因包层危机而瘫痪的房地产市场开放的计划又面临一次挫折。

上个月，住房部长罗伯特·詹里克宣布，高度低于 18 米的建筑物将不再需要 EWS1 防火安全表格，贷方应假定其安全，这为低层建筑的租赁人带来了新希望

在此之后，银行与住房部之间的一项协议有望重振贷款市场，为目前价值为零的中低层建筑中的 800,000 多套公寓再次提供抵押贷款。

但在有报道称，在皇家特许测量师学会 (RICS) 更新其专家指南之前，银行不太可能改变其政策，这些希望现在已经破灭。

代表银行业的英国金融评论说，在 RICS 指南和政府的官方建议更新之前，“当中低层公寓需要 EWS1 表格时，贷方将继续以测量师的专家意见为指导”。

在评论汇丰的立场时，一位发言人告诉今日运输商，

“Robert Jenrick 的声明为整个抵押贷款市场的工作铺平了道路，其中包括删除综合建议说明和正在更新的 RICS 指南”。

但 RICS 表示，在政府改变其官方消防安全建议之前，它无法改变其在这个问题上的立场，根据一些报道，这可能需要到 11 月。

当被问及指南何时更新时，RICS 回应道，

“RICS 指南已经允许贷方向估值师提供指示，使他们能够立即遵循国务卿于 7 月 21 日在议会发表的声明”。

“在指导说明的第 2.1 节中，它指出：

2.1 应要求 EWS1 的标准

估价师还应遵循其贷方客户发布的任何指南，他们可能会就何时同意估价师做出这种性质的假设给出具体指示，而无需 EWS1 表格。任何此类具体说明都应在估值师的聘用条款和估值回应中明确提及。”

添加

“[RICS] 正在紧急与贷方、估价师、保险公司和消防安全评估师讨论，以审查专家声明对我们指导的影响，并考虑即将出台的针对火灾风险评估师的风险成比例指南的影响。我们将尽快开展这项工作”。

汇丰继续说，

“我们期待收到合作伙伴对进展的确认，这应该会影响我们贷款政策的更新，但恐怕时间和更多细节仍有待确认，而不是我们的礼物”，

确认在修改贷款政策之前需要更新指南的立场。

许多活动人士认为，这种僵局是政府自己造成的问题，如果部长们没有将需要 EWS1 表格的建筑范围扩大到高层塔楼以外，本可以避免。

以前，只有最高的塔楼需要 EWS1 调查表，但指导方针在 2020 年 1 月更改为任何高度的住宅楼，这促使抵押贷款机构要求更广泛的卖家提供 EWS1 表，尽管专家研究得出结论认为18 米以下的建筑物没有系统性火灾风险。专家小组表示，在大多数中低层街区，昂贵的维修工作是不必要的，可以通过安装警报系统或洒水装置来管理火灾风险。

住房、社区和地方政府部在一份声明中说：

“我们致力于纠正目前的市场失灵，并支持承租人出售他们愿意出售的房产。”

“独立专家的观点是，没有证据表明公寓楼存在系统性火灾风险，但行业过度谨慎导致许多低风险建筑的承租人无法出售，或面临通常不必要的工作费用。”

“这必须停止，根据专家建议，我们已经规定，对于 18 米以下的建筑物，不应要求填写 EWS1 表格。”

汇丰总而言之，

“我们欢迎专家关于建筑安全的声明，并注意到声明各方的评估，即中低层公寓不存在系统性火灾风险。我们的期望是现有的综合建议说明将被删除，并且在 IFE 的认可下，这意味着我们将不再需要 1800 万以下建筑物的 EWS1 表格，因此 RICS 指南将根据此建议进行更新。”

“我们期待这些变化反映在我们的 RICS 合格合作伙伴的估值中，并继续致力于支持受影响的房主”。