悉尼公寓市场复苏但昆士兰在整体住宅物业表现排名中名列前茅
来源： 2021-08-06 19:09:35
澳大利亚住房业表示，在遭受移民流失后，悉尼的公寓市场复苏好于预期，数据表明，之前存在的潜在单元短缺比之前想象的要严重。
但由于州际移民涌入阳光之州，昆士兰州自 2007 年以来首次超过其整体房地产市场表现评分卡。
经济学家汤姆·德维特(Tom Devitt)表示，随着建筑活动在全国范围内持续蓬勃发展，很难选出一个表现优异的司法管辖区。
“与其他东海岸各州不同，州际移民抵消了昆士兰州海外移民的部分损失，”他周五表示。
“前往昆士兰州的州际移民人数是过去十年平均水平的两倍多。
“其他州的州际移民也有所增加，但没有昆士兰州那么强。”
南澳大利亚州和塔斯马尼亚州也受益于州际移民，建筑活动量创历史新高，排名第二和第三。
德维特先生表示，最大的改善者是西澳大利亚州，在该州居民外流逆转后不到一年的时间里，西澳大利亚州从排名垫底跃升至第五位。
另一方面，维州因海外移民的流失而遭受重创，将其推至第七位，单位批准和开工率比十年平均水平低 40% 以上。
“令人惊讶的是新南威尔士州公寓市场的强劲势头，”德维特先生说。
“悉尼的多单元开工恢复到大流行前的水平，最近的批准支持了这一上升趋势。
“在新南威尔士州获得批准的中密度单位数量也达到了 25 年来的最高水平。
“鉴于海外移民减少的不利影响，这是一个非常强劲的结果。这表明悉尼公寓的潜在短缺比以前想象的要严重。”
本周早些时候公布的澳大利亚统计局数据显示，在截至 3 月的 12 个月内，有超过 6 万人离开悉尼和墨尔本前往全国其他地区。
HIA 首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示，随着人口向低密度地区转移，这是普遍外流到偏远地区的一部分。
Reardon 先生表示，这一趋势尤其加剧了维州海外移民的流失，这在过去十年中支撑了维州的经济增长。
在周五完整发布的最新货币政策声明中，澳大利亚储备银行指出，自 9 月季度以来，偏远地区和小城市的租金飙升，但悉尼和墨尔本的公寓市场——国际学生的主要市场——出现倒退。
央行表示，大城市的单元房市场已经开始稳定，墨尔本的广告单元房租金比大流行前的水平低 8%，悉尼则低 2%。
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