密歇根州严重缺乏经济适用房 危机可能很快变得更糟

赚取最低工资的租房者必须每周工作 77 小时——几乎是两个全职工作——才能在密歇根买一套两居室的公寓。

这是根据全国低收入住房联盟本月发布的一份报告得出的，该报告调查了美国租房者的工资和住房成本之间的差距。

甚至在当前局势之前，该州就没有足够的经济适用房来满足对它们的需求。随之而来的经济动荡只会加剧住房的不稳定，促使立法者发放数十亿美元的紧急租金援助。但住房专家表示，援助是短期解决方案，社区需要更多负担得起的住房选择，尤其是在联邦保护期到期的情况下。疾病控制和预防中心对某些驱逐的禁令定于周六解除。

由于没有暂停执行，预计驱逐人数会增加。经济适用房的严重缺乏将使被驱逐的人更难找到住处。

密歇根州贫困法项目的住房律师吉姆·沙夫斯马 (Jim Schaafsma) 说：“寻找住房是一个巨大的挑战，同样要留住它。”“这个问题现在很普遍，而且……随着 CDC 的命令消失，它只会让市场和家庭情况更加混乱，因此只会使本已很大的问题更加恶化。”

州长格雷琴·惠特默(Gretchen Whitmer)周二宣布了一项计划，将使用 1 亿美元的联邦当前局势救济金建造 2,000 套新的经济适用房。这些资金将用于为发展提供赠款和贷款，保留现有住房和保证金援助。底特律市将从联邦救济基金中拨款 700 万美元用于经济适用房定位器。去年秋天，该市和合作伙伴启动了一个 4800 万美元的基金，为开发商提供低息贷款、私人赠款和其他金融工具，以保护和建造经济适用房。

面临被驱逐风险的家庭

根据全国低收入住房联盟的分析，在密歇根州，73% 的极低收入家庭(一个四口之家25,750 美元)将其收入的一半以上用于住房。每 100 个极低收入家庭有 35 个负担得起的可用单位，使其成为低于全国平均水平的 13 个州之一。换句话说，该州需要为这些家庭提供大约 200,000 个单位。联盟估计，仅底特律地铁就需要 100,000 个单位。

根据人口普查局的家庭脉搏调查，6 月 23 日至 7 月 5 日期间，密歇根州有超过 86,000 人表示他们拖欠租金或抵押贷款，可能面临驱逐或止赎。在此之前，有超过 100,000 人表示他们可能会失去家园。

Schaafsma 说，禁令解除后，许多家庭将被驱逐，这会导致持续的健康危机。

“如果家庭流离失所并进入一般社区，无论是前往已经负担过重的庇护所系统，还是与其他家庭合住——这不是永久的解决方案，而且会构成公共卫生威胁——我认为这种情况是，在许多情况下水平，令人震惊，”他说。

租金上涨

全国多户住房委员会研究副总裁凯特琳·苏格鲁·沃尔特 (Caitlin Sugrue Walter) 表示，底特律地铁的租金价格正在上涨。

根据物业管理软件公司 RealPage 的数据，在底特律地铁，截至 6 月，以市场价格计算的新入住租金为每月 1,108 美元，同比上涨 7.4%。

“租金上涨表明底特律都会区对公寓的需求很大。因此，随着这种需求的持续，它将阻碍人们的负担能力，”沃尔特说。

Monica Meldrum 认为自己是幸运者之一。她最近通过当地的一家非营利组织获得了永久性的支持性住房——Eastpointe 的一个新复式住宅。在此之前，梅尔德鲁姆和她的儿子住在一家酒店，参加由马科姆县轮换紧急避难所小组 (MCREST) 运营的项目。

47 岁的梅尔德鲁姆因多种导致疼痛和肿胀的疾病而无法工作。去年秋天失去她的第 8 部分住房后，她和朋友住在一起。她于二月来到 MCREST。

今年住在酒店，梅尔德鲁姆说她总是很担心。

“我将如何确保我儿子的头上有一个屋顶，并确保他在同一天吃饭，”她说。“这只是一个持续的担忧。”

她花了五个月的时间寻找出租单位。

“这是不可能的，”她说。“公寓已满。”

但事情正在寻找梅尔德鲁姆。她与 MCREST 合作寻找公寓。MCREST 还支付了她的保证金。她支付一小部分租金，其余的由联邦住房援助支付。一个教会团体正在帮助她用地毯、茶几、清洁用品、食物和衣服装满她的家。

避难所经理希瑟·范登堡 (Heather VanDenburg) 表示，在暂停令解除后，MCREST 预计会有大量来自寻求紧急住房的人的电话。