商业地产行业有望改善
来源： 2021-07-30 16:39:25
商业房地产机构 Black Pepper Properties 主管西蒙·布莱克(Simon Black)表示，一旦当前局势限制放宽，并且南非经济已经度过了大流行最严重的影响，商业房地产行业将有所改善。
与其他房地产行业相比，写字楼市场受到了严重影响;但是，只有在接下来的 12 到 18 个月内进行了一轮租约续订后，才能理解全面影响。
布莱克说，桑顿中央商务区尤其令人担忧，因为空置数量已达到创纪录的水平，而且大量租户希望放弃空间，这使情况更加复杂。
虽然酒店业也受到疫情的严重影响，但由于数据有限，很难评估当前对商业房地产的影响，而交易数量相对较少，而这又是有限的。
然而，预计包括写字楼市场和酒店业在内的商业地产行业将有所改善。
“一旦我们的感染水平下降并开始放松限制，我们预计主要写字楼市场将更加稳定，”布莱克解释说。
豪登省、夸祖鲁-纳塔尔省和西开普省的优质写字楼市场在过去一年中遭受严重的供需失衡、空置率扩大和租金下降的影响。
他补充说：“随着 2021 年上半年的过去，我们现在能够回顾我们的成功和失败，以在全球面临巨大逆境后继续走上复苏之路。”
虽然大流行尚未结束，但企业正在制定计划，为一旦开始放松封锁而预期的活动激增做好准备。
“我认为当前局势增强的是空间的使用，并开启了以前无法实现的可能性，”布莱克说。
最近豪登省和夸祖鲁-纳塔尔省的财产遭受的暴力破坏尚未完全量化。然而，随着分销和零售运营商希望重新开放供应链并恢复正常营业，可能会出现一系列市场活动，布莱克补充道。
房地产行业趋势
提供灵活性的办公环境以及位于首选地点的办公环境可能会受益，因为更分散的员工将需要方便、集中的会议点。
他补充说，虽然诸如联合办公和电子商务等趋势已经存在多年，但很明显，所有房地产行业都可以提高灵活性。
大流行迫使企业学习和适应，“例如，随着在线零售的不断发展，预计对最后一英里物流设施的需求将增加，表现不佳的办公室和零售资产将被转换以迎合这些市中心枢纽的需求”，布莱克解释。
一些受到大流行负面影响的购物中心可能会变成物流运营商的迷你枢纽。
布莱克解释说，豪登省、夸祖鲁-纳塔尔省和西开普省有很多物流地产机会。还有近来还批准和升级各种端口的系统，这预示着整个南改进能力和效率非洲。
预计对电子商务处理货物的仓库空间和设施的需求也会增加。由于电子商务的兴起，公司必须建立区域供应链。
自助存储也很受欢迎，尤其是在提供安全、温度可控的便利设施时。
由于越来越多的远程工作人员和企业迁移到基于云的解决方案，对数据中心的需求也大幅增加。
他说，由于对电信和在家工作计划的依赖，对数据中心和塔——存储和传输数据的基础设施——的需求显着增加。
“跨国专业服务网络德勤等公司已将远程工作作为至少一部分员工的永久功能。消费者行为已经发生改变，而且可能是不可逆转的，社区中心和绿树成荫的郊区办公园区可能会大受欢迎，”布莱克说。
此外，对办公空间不断变化的要求，包括老化的建筑和过时的楼板设计，可能会导致更多地实施绿色建筑计划。这一变化可能会影响未来的租金和办公部门的回报。
“预计一流的写字楼将通过提供直接通往绿色空间的通道，例如提供花园、庇护空间，例如居住者可以断开连接、集中注意力或与自己重新建立联系，”布莱克解释说。
反过来，这些新的办公概念可以导致城市混合用途的发展。
数字化
所有房地产市场的一个变化是信息的数字化。之所以采用它，是因为过时的信息技术以及有限的交易量在第一波感染期间阻碍了房地产估值。
“从长远来看，所有房地产行业更多地使用数字渠道将提高市场透明度和市场效率，”布莱克说。
虽然目前不确定性占主导地位，但市场领导者可能会通过采用一系列创意来发现有利可图的房地产趋势的下一个前沿。
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