当前局势助长区域移民并推高房价
来源： 2021-07-29 16:43:12
在过去的一年中，全国范围内的声望和区域房地产市场取得了令人难以置信的积极成果，但其他地区也发生了显着变化。
Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，区域和知名房地产市场在过去一年半中一直是主要赢家。
2020 年，澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚经历了有史以来最高水平的偏远地区净移民。
这导致房地产价格大幅上涨。
“几十年来，政府政策的目标是将人们从拥挤的首府城市转移到澳大利亚的偏远地区，”康尼斯比女士说。
“虽然这取得了一些成功，但远不及 COVID 成功。
“自今年年初以来，我们看到偏远地区的价格继续上涨，但首府城市的起飞速度比 2020 年快得多。最极端的是新南威尔士偏远地区的价格加速变化和悉尼。
“与首府城市相比，当前局势的区域增长更加稳定。去年中位数达到 100 万美元的郊区中有四分之一位于偏远地区，从维多利亚的 Anglesea 到纽卡斯尔的 Redhead。他们中的大多数都在海边。”
与此同时，自2020年初以来，威望市场也发生了重大变化。
Conisbee 女士说，去年这个时候，澳大利亚有 462 个郊区的中位价超过 100 万澳元。
从那以后，这份名单又增加了 106 个郊区，其中大部分位于悉尼、昆士兰东南部和墨尔本。
“在大流行期间，高端物业表现良好。对我们最昂贵房产的需求驱动因素与一般市场一致——非常低的利率和高储蓄率，”科尼斯比女士说。
“大流行期间豪宅需求的另一个关键特征是备受追捧的地区的加速增长。”
然而，科尼斯比女士强调，租赁市场是受大流行影响最大的。
她说：“虽然在大流行的前几个月价格受到了一些打击，但增长很快又开始了。”
“与此同时，租金下降的持续时间要长得多。
“尽管如此，在经济状况改善和财富增加的推动下，澳大利亚大部分地区的租赁市场已经复苏。
“反弹最强劲的地区是达尔文和珀斯，这两个城市都严重依赖蓬勃发展的采矿条件。
“在政府就业大幅增加的支持下，堪培拉也取得了不错的成绩。与之形成鲜明对比的是墨尔本和悉尼的公寓市场。”
在珀斯，房价比 2014 年 6 月的最后一个峰值低 12.5%。然而，租金仅比 2013 年 5 月的峰值低 2%。
根据雷怀特的说法，达尔文现在是价格和租金增长最强劲的市场。
这意味着霍巴特不再是最实惠的首府城市，其房价中位数高于达尔文、阿德莱德和珀斯。虽然霍巴特是塔斯马尼亚州最大的城市，但整个州都在大流行中实现了强劲增长。
不同物业市场的拍卖
Conisbee 女士表示，澳大利亚的房地产拍卖市场在过去一年中表现良好，尽管该国大部分地区在某个阶段经历了封锁，但整个 7 月份的势头仍在增强。
7 月至今，Ray White Group 的拍卖清盘率一直保持在 75% 以上，而平均注册竞拍者和平均活跃竞拍者比上个月增加了 6.4 和 3.6。
在墨尔本，严格的封锁将在本周末结束。但是，拍卖仍将受到限制，现在可以在现场进行。
Conisbee 女士表示，在线拍卖已成为悉尼的主要活动，本周末将继续进行。
与墨尔本不同的是，悉尼的房地产经纪人已经足够幸运，仍然能够通过私人检查为有需要的客户提供服务。
本周是拍卖活动的第二个星期六，拍卖活动完全通过封锁进行，但科尼斯比女士表示，这并没有让买家放慢脚步。
在布里斯班，现场拍卖仍然可以在有限制的情况下进行，但 Ray White 发现来自州际和海外的潜在买家通过电话竞标的人数有所增加。
在阿德莱德，封锁已经结束，但一些限制仍然存在。
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