伦敦房地产市场真的有外流吗
来源： 2021-07-29 16:42:03
您是否知道 2020 年有近 74,000 名伦敦人在寻求搬迁时在首都以外的地方购买了房屋?
有人会说，这证明这座城市已经失去了吸引力。或者，更具体地说，购房者和房地产投资者从伦敦向更多农村地区大规模迁移——这一趋势是由于大流行而出现的。
事实上，这一直是过去 18 个月房地产市场经常争论的话题。
由于一些评论员倾向于推断短期趋势并暗示它们预示着“新常态”，因此他们反过来认为，城市生活将不再像以前那样司空见惯。
远程工作的兴起以及对房产内和周围更多空间的渴望，据称将继续存在。
那么，人们肯定不再想住在伦敦市中心了吗?
对我来说，这种立场充其量是有问题的。
数字背后的真相
上述统计数据来自房地产经纪人汉普顿;其数据显示，伦敦的离开者实际上去年在首都以外购买了 73,950 套房屋。
然而，尽管有许多头条新闻关注这些数字，但它们并不总是表明这一数字与过去十年的年平均水平基本一致，从下表中可以清楚地看出。
房地产市场的某些方面倾向于创造一种叙事，即人们只会离开伦敦——这是一种单向的旅行方向，这座城市正在慢慢地空荡荡。但这是不准确的。
一直有大量的人离开和搬到伦敦。例如，在 2009 年至 2019 年期间，据估计，离开伦敦的英国人比搬到伦敦的英国人多出约 550,000 人。
然而，至关重要的是，由于大伦敦地区较高的出生率以及向城市的净移民，这一时期的人口增长。
当然，人们离开居住地是生活的一部分。他们可能会用城市生活换取农村生活，或者他们可能只是搬到另一个城镇或城市。
其动机可能是生活质量、他们能负担得起的房产、职业机会或家庭原因。但简单的事实是人们仍然倾向于伦敦。
伦敦的持久吸引力
伦敦作为居住、工作和投资房产的地方仍然具有吸引力的原因有很多。
事实上，在最近的一次采访中，专门研究全球城市的施罗德基金经理汤姆沃克评论道：
“媒体关注的是那些“远离”城市的人，而不是那些搬到城市的人，尤其是年轻人。”
“到目前为止，数据告诉我们，那些搬走的人并没有搬到很远的地方，只是搬到了郊区。”
“人们明白，无论是从专业角度还是个人角度来看，他们都不能离城市太远。”
伦敦拥有超过 110 万家私营企业。它拥有高度集中的世界领先医院和大学(前 50 名中有四所)。它最近恢复了其作为欧洲主要贸易中心的地位，而最新的全球金融中心指数将该城市列为世界第二大金融中心，仅次于纽约。
再加上其透明的法律体系和强大的法治传统。当然，还有数以千计的文化场所和活动，以及提供的招待和休闲场所，它们正在慢慢重新开放并恢复更正常的服务。
这些几个世纪以来发展起来的基本因素吸引了人们来到伦敦，不仅仅是来自英国内部，而是来自世界各地。
大流行在短期内使生活发生了翻天覆地的变化，但关于伦敦已经失去吸引力并且将不再是商业、文化和投资中心的预测似乎无视这座城市仍然提供的所有其他地方无法提供的东西。
伦敦的房地产投资
伦敦市中心黄金地段 (PCL) 房地产市场的强劲表现突显了伦敦的持久吸引力。
Astons最近的研究强调，伦敦仍然是世界领先的优质房地产市场之一。
这家房地产投资公司预测，基于 43 平方米的房产，2021 年全球优质房地产价值将增长 1.8%。
它还表示，预计只有三个全球市场的优质物业平均价值会保持在 100 万英镑以上：伦敦、摩纳哥和香港。
与此同时，Benham 和 Reeves 的数据发现，买家对伦敦价值 200 万英镑及以上房产的兴趣在整个 2021 年都有所上升。
所有这些数据虽然不是开创性的，但都表明 PCL 市场的稳定性，而不是表明买家和租户正在远离首都。
对我来说，这表明在大流行期间过分关注短期趋势，其中大部分是由独特的情况和国家大量参与所塑造的。
一旦当前局势的威胁消退并且人们对预测所谓的“新常态”会是什么样子的兴趣减少，人们就会更加了解保持不变的情况。
伦敦作为英国王冠上的一颗明珠和全球房地产投资热点就是一个很好的例子。
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