商业地产市场向前发展 低利率允许小企业拥有而不是租赁
来源： 2021-07-27 17:49:44
Raine & Horne 发布了他们第二季度的商业见解，展示了澳大利亚商业房地产市场的健康状况。
Raine & Horne Commercial 发布了2021 年第二季度版的商业洞察，证实了商业房地产市场正在受到供需力量的“完美风暴”的影响。
在需求方面，历史上的低利率使许多企业拥有而不是租赁他们的场所更便宜。投资者追逐强劲的收益，尤其是在蓬勃发展的工业房地产市场，进一步支撑了需求。
在供应方面，随着许多以前的工业资产转换为住宅物业，加上缺乏新的工业发展，商业地产市场正面临库存回落。
这造成上市物业严重供不应求，从而推高商业价值并收紧许多地区的空置率。
需求旺盛的工业资产
整个工业产权领域的市场状况尤其活跃。
越来越多的中小型企业 (SME) 选择在自己的场所投资，导致可供出租的工业物业短缺。
这推高了租金，导致空置率接近于零。
强烈的买家兴趣不仅限于悉尼。在州际投资者、负担能力和蓬勃发展的当地经济的推动下，全国各地的区域市场也表现良好，而这些经济体的当前局势较低。
Raine & Horne Commercial Hervey Bay 负责人 Graham Cockerill 表示，投资回报是目前市场的主要驱动力。
目前昆士兰赫维湾零售物业的平均收益率为 9%，工业和办公资产的平均收益率为 7%。
“由于低利率，我们预计这些收益率将在 2021 年剩余时间里下降，而业主应该会看到他们商业地产的资本价值有所提高，”科克里尔先生说。
Sutherland Shire 商业主管 Anthony Bouteris 看到了对工业资产的高需求，买家包括“来自植物学和亚历山大的父母、技工和业主”。
在整个夏尔，办公物业的收益率高达 3% 至 5%，而工业物业则上涨了 5% 至 6%。
在工业市场，Bouteris 先生说上市出售或出租的股票的可用性非常低。
“目前工业资产被非常严格地持有。买家对工业的需求是很长一段时间以来最高的，并且在当前局势 期间完全没有受到影响，”他说。
办公空间反弹
代理商报告称，随着企业过渡到包括远程办公在内的灵活工作安排的混合，办公市场出现反弹。
Raine & Horne 集团董事长安格斯·雷恩(Angus Raine)表示，特别是区域性地区的市场状况正在迅速恢复正常。
“我们现在看到了商业房地产市场条件的理想融合。利率处于历史低位，经济正在急剧反弹，投资者——包括自我管理的养老金基金，正在寻找具有稳定收益率和稳定长期资本增长潜力的资产，”雷恩先生说。
“这一切都使商业地产非常有吸引力，在当前市场上，工业资产是皇冠上的明珠。
“买家目前面临的主要挑战是上市股票短缺。对于那些寻求替代机会的投资者来说，现在是出售商业地产的理想时机。”
Raine & Horne Commercial Brunswick 董事总经理 Tim Frlan 表示，墨尔本内城区的零售资产收益率约为 5% 至 6%，具体取决于租户的质量。
他所在地区的工业地产收益率为 5%，办公空间收益率约为 6.5%。
弗兰先生说，自住业主正在“告别房东并购买自己的房屋”。
其他有利于商业地产行业的行业
西澳大利亚州商业部门的 Anthony Vulinovich 表示，采矿和住宅活动的回升一直是西澳大利亚州商业市场的主要推动力。
在珀斯，包括零售、工业和办公在内的各种商业地产的平均收益率为 6%。
布里斯班南区商业总监约瑟夫·格拉索 (Joseph Grasso) 表示，其他投资选择的波动性正促使人们关注房地产。
“如果你幸运的话，银行里的钱可以产生 0.3% 到 0.4% 的回报，定期存款超过 12 个月。相比之下，商业地产提供的回报极具吸引力，而投资股市仍然是一个波动的过程。
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