房地产过剩保持稳定
来源： 2021-07-26 17:14:58
由于开发商采取积极措施处置未售出的已完工单位，预计房地产市场的过剩局面将保持稳定。
CCO & Associates (KL) Sdn Bhd ED Chan Wai Seen 表示，大多数开发商都专注于以合理的价格清理未售出的房产。
因此，他指出，新推出的产品不会对悬置情况产生重大影响。
“话虽如此，由于国家经济的不确定性和失业率的上升，我们不排除房地产过剩可能增加的可能性。
“然而，我们认为这不会很重要，因为自 2015 年以来，大多数开发商对市场趋势的变化反应良好，”他告诉马来西亚储备银行(TMR)。
陈补充说，当前局势案件的增加和该国的各种封锁限制将继续影响房地产市场的表现。
他预计，由于第三次对未实现的房地产销售实施运动控制令(MCO 3.0)，房地产行业的第二季度(2Q)表现将是最糟糕的。
尽管如此，Chan 表示，一旦当前局势缓解，他确实预见到一旦 MCO 解除，需求就会被压抑。
“大多数潜在买家都是自住业主，他们利用自有住房运动或开发商提供的低利率和激励措施。
“年轻人口或首次购房者将推动对房产的需求，”他补充道。
2021 年第一季度(21 年第一季度)，该国房地产市场录得 80,694 笔交易，总价值为 361.2 亿令吉。
市场教育中心首席执行官 Carmelo Ferlito 博士表示，21 年第一季度的平均交易价值为 447,600 令吉，比 20 年第四季度和 20 年第一季度增长 6.5% 和 14.1%。
他指出，与去年同期相比，所有房地产类别在 21 年第一季度的平均交易额均有所增加。
“尽管价格动态非常温和，但这种情况仍在发生，其中 2020 年的马来西亚房价指数与 2019 年相比略有增长 0.6%，是过去十年中的最小增幅。
“这证实了我们之前所说的话，即在 2012 年至 2013 年的峰值之后，价格正在趋于稳定，”他告诉TMR。
Ferlito 预计这种趋势更有可能在那里停留一段时间，直到下一个周期反转。
Ferlito 表示，虽然房地产市场价格趋于稳定，但最后需要对我们经济中急剧出现的日益加剧的通胀紧张局势进行评论。
他强调，国际原材料价格飞涨;同样，扩张性财政和货币政策使经济充斥着没有人能够实际使用的流动性。
因此，他表示，尽管价格趋于稳定，但房地产开发商可能很快就会面临成本上升和需求下降的问题。
“与此同时，如果现在处理不当，流动性过剩可能会将 Covid 后的繁荣转变为不当投资危机。
“房地产市场将演变成这些混乱的政策和经济环境。如果这种情况没有得到妥善解决，它可能会进一步受到影响，”他指出。
根据最新的莱坊马来西亚房地产亮点 1H21 报告，在大流行完全得到控制之前，住宅行业的整体兴趣可能会在 2021 年剩余时间内保持低迷。
报告显示，由于严格的遏制措施延迟了建筑工程、项目交付和房地产交易的完成，1H21 的竣工和推出较少。
而在二级市场，自6月以来，不允许看房和现场调查。
展望未来，该报告指出，在当前局势带来的挑战中，住宅市场将继续自我纠正。
它补充说，由于买家和金融家都处于谨慎乐观的状态，预计房地产市场信心将在 2022 年初逐渐恢复。
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