对住宅房地产的压抑需求显现出来

住宅房地产被压抑的需求正在显现，该行业显示出逐渐改善的迹象，供应量逐渐增加以满足购房者的愿望。6 月份的数据令人鼓舞，在全国多个地点产生的询价和房价的小幅上涨。

由于当前局势的爆发以及随后的全国封锁以检查当前局势的传播，尤其是在过去的一年半中遭受了巨大的损失，房地产市场已经开始回暖，谢谢对中心和州政府在 4 月至 5 月期间应对第二波大流行病采取的校准和实用方法。

第二波大流行的大部分痛苦都被避免了，因为与第一波不同，政府没有完全封锁以应对当前局势的突然激增。部分封锁和疫苗接种速度在很大程度上防止了劳动力的大量外流以及建筑工作的完全停工。

随着第二波大流行的消退，购房者已经出来并开始寻找适合他们预算和偏好的房产。无需查看统计数据即可了解市场情况，但随便看看报纸上的房地产广告就表明房地产行业正在发生积极的事情。

根据 PropTiger 的季度报告“Real Insight (Residential) Q2 2021”，随着各州开始开放并取消行动限制，2021 年 4 月至 6 月季度的一半销售额发生在 6 月。这主要是因为第二波大流行在 4 月和 5 月达到顶峰，导致感染和死亡人数大幅增加。6 月份情况明显好转，住宅物业市场亦是如此。如果没有被第三波阻止，这种势头很可能在未来几个月内以更快的速度继续下去。

尽管改善已经结束，但经济适用房仍然是印度房地产开发商的重点关注领域。从大部分新供应集中在中段这一事实中可以明显看出这一点。报告显示，事实上，第二季度启动的项目中有 35% 的价格在 45-750 万卢比之间。

报告补充说，与之前孟买和浦那主导新产品发布的趋势相反，海得拉巴在 2021 年第二季度成为新供应类别的领跑者，占总供应量的 40%。

海得拉巴在本季度推出了 8,800 多个新单位，其次是班加罗尔，有 3,400 个单位。南部城市(海得拉巴、班加罗尔和钦奈)在 2021 年第二季度的总体供应中占 58%。孟买和浦那占总体供应量的近 26%。

在销售方面，买家对已完成或即将完成的项目的偏好增加，因为买家对与过度延迟的项目相关的风险持谨慎态度。然而，从积极的方面来看，在第二季度，可入住 (RTMI) 房屋在总销量中的份额略有下降。这对于加班加点完成正在进行的项目的建设者来说是个好兆头。

RTMI 部门的销售额对整体需求的贡献为 16%，而上一季度为 21%。本季度，钦奈和德里 NCR 在 RTMI 细分市场的住宅销售额达到最高，而海得拉巴在该细分市场的需求中占 6% 的份额。

结论

随着疫苗接种的迅速推进和有利的货币措施，以及 2021 年 6 月的最新复苏迹象，预计买家情绪将保持积极，并引发备受期待的实体行业复苏。然而，彻底的好转仍然遥遥无期，市场将处于观望模式，只有认真的最终用户才会积极地做出购房决定。