经纪人如何看待当今的房地产市场

来源： 2021-07-22 16:23:11

“无论事情变得多么糟糕或多么美好，房地产永远是一种资产，而不是一种

负债，”专门从事跨行业企业客户服务的 Aashish Narwani 断言。你愿意相信房地产市场处于无法挽回的混乱状态，在某种程度上，这是真的。但在房地产领域的高收入端，事情变得有点模糊——甚至是不可预测的。

“在 2020 年 3 月的前几个月，大批知名医生购买了大量空间，以便将其改造成医院和隔离中心。尽管它可能来自一个护理场所，但肯定会有很多利润，”Aashish 说。但在中等收入阶层，尤其是 PG 和租赁，风险要高得多。根据 PropTiger 和 Housing.com 的各种估计，除了孟买都会区，在第二波当前局势严重影响经济的时期，价格已经上涨，尽管幅度很小。

Muhammad Akram 与广泛的客户打交道，从新演员到学生和日常上班族，他认为近 55% 的客户已经回到了自己的家，其中大多数已经转移到果阿。“其中很大一部分是千禧一代，”他补充道。令人惊讶的是，特别是那些选择留在孟买的人现在对在城市范围内租房和买房感到满意。“我们已经看到大量客户现在想要搬到 Madh 和 Goregaon。面积系数几乎减少了。只有模特和演员更愿意呆在像 Andheri 这样的地方，那里有大部分试镜活动。”

转移优先事项

由于多种职业几乎被遗忘，经纪人现在也在开辟自己的绿色牧场。维克·纳尔瓦尼 (Vickey Narwani) 是孟买最古老的经纪和房地产公司之一，成立于 1988 年，其董事长 Vickey Narwani 曾与 Bachchans、Vishal Dadlani、Yash Raj Films 和 Ajay Devgn 等一系列客户打交道。他主要交易分配信件，在这些信件中，建筑商在他们进入市场之前让他独家窥探他们的库存;他将这些优惠提供给他的名人客户，然后他们批量购买这些公寓。

“有时，一位名人会一口气买下 20 套公寓。其他时候，它更加分散。大流行开始时，激增太高了。现在我们目睹了经济放缓，”他说。

如果您想在孟买或其他大都市购买或租用公寓，您自然会遇到不止一个经纪人。在您到达所有者之前的层可能会非常混乱。但是随着大流行，洋葱只会变得更加分层。“由于中等收入阶层的需求波动，我们看到五位甚至七位经纪人在一套公寓里工作，并在他们之间分摊代理费，”Vickey 透露。“在这种情况下，一个经纪人几乎不会赚到 25 美元，而在 Covid 之前的时代几乎接近 10 万美元。”

尽管像 Vickey 这样的名人经纪人因为价格固定、不可协商而避免了此类风险，但对他们来说，事情也已经放缓——尽管最初激增。“我们自然而然地远离了公寓和办公空间。现在，我们主要将土地作为一个销售单位来处理，”他补充道。

Akram 也表达了类似的观点：“经纪人现在可以做任何工作。一切都变得流动起来。甚至不法行为的情况也有所增加。客户和建筑商都会试图互相欺骗。由于绝望的市场，现在几乎没有任何背景调查。从守望者到清扫工，每个人都希望得到他或她的割礼。”

品质与希望

Vickey 坚信，现成房屋的趋势将持续下去。“即使是最大的建筑商也拖欠了他们的项目。购房者根本无法承担风险。”不过，Aashish 更有希望。“自过去八到十年以来，房地产市场一直在拼命等待能够克服所有困境的具体政策推动。现在是发生这种情况的时候了。”

在 Akram 看来，购房者和经纪人的质量都必须在法规中加以规范。他希望上周马哈拉施特拉邦部分通过的新制定的租赁法有一些有趣的特点，可以保护租户和代理人的利益。“就像美国一样，我们也必须考虑评级经纪人和购房者。这与银行的信用评分所遵循的理念相同。归根结底，优质的库存和客户会对整个行业产生积极的连锁反应。”

经纪人如何看待当今的房地产市场

无论事情变得多么糟糕或多么美好，房地产永远是一种资产，而不是一种负债，专门从事跨行业企业客户服务的 Aashish Narwani 断言。你愿意