首次购房者与投资者陷入新的斗争
来源： 2021-07-14 17:21:00
由于现金充裕的投资者回归、政府激励措施减少以及房价上涨，使年轻人更难踏上房产阶梯，进入房地产市场的首次购房者数量有所下降。
那些决定购买第一套房子的人通常需要承担更大的抵押贷款或向父母的银行寻求帮助才能进入热门的房地产市场。
澳大利亚统计局公布的数据显示，经季节性调整后，5 月份首次购房者的新贷款批准数量比今年 1 月份减少了 7.4%。
新买家正在获得更大的贷款。5 月份批准的平均贷款规模为 455,375 美元，比去年 5 月份的记录高出近 5%。
较大的贷款反映了房地产价格的上涨。
房地产研究机构 CoreLogic 的数据显示，截至 6 月 30 日的一年中，全国房价飙升了 13.5%。房价飙升 15.6%，单元房上涨 6.8%。
悉尼房价在 2020-21 年上涨了 15%，墨尔本上涨了 7.7%。
然而，有一些早期迹象表明，对看似无休止的价格上涨的缓解可能即将到来。
价格上涨速度正在放缓，6 月份全国房价上涨 1.9%，而今年 3 月份为 2.8%。
CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，高端房地产市场的价格增长放缓最为严重。
“市场的其余部分往往会跟随高端的走势，”她说。
尽管自 1 月以来，首次购房者活动每个月都在减少，但仍远高于当前局势首次爆发之前的水平，这主要得益于创纪录的低抵押贷款利率和由此产生的借贷能力的增加。
MyHousingMarket 的首席经济学家安德鲁·威尔逊 (Andrew Wilson) 表示：“[首次购房者活动] 仍然很高，仅次于 2009 年秋季报告的创纪录结果。
威尔逊博士说，与去年同期相比，今年前五个月的首次购房者活动增加了 65.4%。
与上一季度相比，截至 5 月 31 日的三个月中，新南威尔士州首置业者的负担能力(以威尔逊博士编制的指数衡量)下降了 3.3%。尽管该措施是针对整个州的，但悉尼在该指数中占主导地位。
负担能力衡量指标主要跟踪借款人偿还抵押贷款的能力——收入与贷款规模的比率。
在截至 5 月 31 日的三个月内，全国首次购房者的住房负担能力下降了 2.2%。
维州的情况相对较好，负担能力下降了 1.9%。威尔逊博士说，这是因为尽管维多利亚州的收入仅略低于新南威尔士州，但南部州的房地产价格却要低得多。这为维多利亚人提供了更多的购买力。
随着越来越多的投资者重返房地产市场，希望最终能够在快速上涨的价格中套现，而借贷成本仍然很低，首次购房者面临着日益激烈的竞争。
5 月份向投资者提供的新贷款是去年同月贷款价值的两倍多，是 2015 年 6 月以来的最高水平。
威尔逊博士预计价格上涨和投资者的回归将在未来几个月继续抑制首次购房者的活动，尤其是在悉尼。
威尔逊博士说，新南威尔士州 5 月份批准的投资者贷款平均规模约为 713,000 美元，而首次购房者为 560,000 美元。
然而，威尔逊博士说，部分原因是可以使用父母的银行、首次购房者存款计划的扩展以及对错过的恐惧，首次购房者的数量不太可能完全崩溃。
从 7 月 1 日起，联邦政府又分配了10,000 个首次住房贷款存款计划名额。 根据该计划，政府成为贷款担保人，因此购房者只需支付 5% 的首付，而不是通常为 20%，从而避免昂贵的贷方抵押贷款保险。
在本财政年度，新房保障也提供了数千个名额。该计划允许买家建造新房、购买楼花、抢购房屋和土地套餐或以单独的合同购买土地以建造房屋，首付为 5%。
新南威尔士州和维多利亚州政府也为符合条件的首次购房者提供各种豁免和补助。他们有各种购买价格上限以及其他限制和标准。
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