印花税变化后房地产市场有何变化

在印花税假期期间，英国各地的房价飙升，抢手地区的许多房屋受到多个买家的追捧。在这个需求旺盛的时期，竞标战和竞标变得司空见惯。Express.co.uk 与房地产专家讨论了印花税假期缩减对房地产市场的影响。

在 2020 年 6 月放假后，英格兰和北爱尔兰的印花税税率于 7 月 1 日发生变化。

假期费率将一直有效到 10 月，但在此之前每个月都会逐步取消。

从 7 月 1 日起，2650,000 英镑以上的房产开始征收印花税，税率如下：

£0-£250,000 - 0%

250,001-925,000 英镑 - 5%

925,001-1,500,000 英镑 - 10%

1,500,000 英镑及以上 - 12%。

从 10 月 1 日起，费率将恢复正常，具体如下：

£0-£125,000 - 0%

125,001-250,000 英镑 - 百分之二

250,001-925,000 英镑 - 5%

925,000-1,500,000 英镑 - 10%

1,500,000 英镑及以上 - 12%。

据房地产经纪人莱坊 (Knight Frank) 称，在财政大臣改变印花税假期计划后，本月房屋销量下降了一半以上。

该机构表示，7 月第一周的房产交易数量比每年这个时候的五年平均水平低 60%。

该房地产公司表示，这是买家争先恐后地在 6 月底之前完成房地产交易的直接结果。

印花税假期过后，买家开始寻求购买绿地面积更大的房屋，从而引发了购买狂潮。

Habito 抵押贷款咨询主管 Will Rhind 告诉 Express.co.uk：“房地产市场受到 2020 年 7 月带来的救济的巨大支持，该救济最初打算在今年 3 月结束。

“自去年夏天以来，由于供不应求，我们看到了数月来创纪录的房地产交易水平。

“将救济延长三个月 - 至 6 月底 - 预计将使超过 100,000 名额外购房者受益。

“然而，需求水平造成了延误，仍有房主因无法控制的情况而错过全面救济。”

现在印花税减免正在逐步缩减，并将在9月底彻底结束，市场已经出现了变化的迹象。

根据全国建筑协会的数据，6 月份房价以近 17 年来的最快速度攀升，平均房价比一年前高出 13.4%。

英国律师事务所 Shoosmiths 的产权转让负责人Suman Dally告诉 Express.co.uk：“毫无疑问，财政大臣在 2020 年 7 月对摇摇欲坠的房地产市场采取的刺激措施确实达到了预期的效果，进一步推动了不断增长的需求。但这种需求超过了供应，导致房价上涨高于通胀。

“在许多情况下，这些增加已经侵蚀并完全消耗了原本打算节省的税收。

“随着交易量被压缩到机会之窗中，市场可能会走软，甚至在救济窗口关闭时可能会进行一些价格调整。

“在这种情况下，买家可能会寻求与卖家重新谈判价格。”

她补充说：“当然，如果减免的减少和结束意味着当前疯狂的交易速度的结束，那么这些交易将受到一直为实现客户的雄心壮志而英勇工作的过户商的欢迎。

“然而，尽管房地产供应量仍然很低，再加上低利率、政府控制通胀的愿望以及许多潜在购买者因新冠肺炎疫情限制其通常的消费行为而拥有大量储蓄罐，但我们相信房地产市场将在未来继续保持强势。”

根据贷方哈利法克斯的数据，英国房产的平均价格现在为 260,358 英镑。

哈利法克斯董事总经理罗素加利表示：“随着经济复苏，搬家者推动市场的力量不会完全消失。”

寻求更大家庭住宅的买家的需求仍然特别高——在过去的 12 个月里，独立屋的增长速度超过任何其他类型。

独立式住宅现在的平均成本超过 50 万英镑，比典型的半独立式住宅贵 20 万英镑。

谈到这些房产类型的吸引力，Rhind 先生告诉 Express.co.uk：“随着许多城市公司确认从 7 月开始灵活地返回办公室，对带有办公室和花园的更大房屋的需求可能会继续推动市场通勤城镇。

“因此，随着需求保持高位和供应增加，房地产市场和价格可能会保持非常强劲，尽管不会像我们从 2020 年 11 月到 2021 年 3 月看到的那样疯狂。”