袖珍房源在飙升的SWFL房地产市场中引起混乱
来源： 2021-07-13 17:27:43
对于许多想买房的人来说，第一步是查看网上有什么。但是，如果您在 Zillow、Redfin 或任何其他在线房地产网站上搜索的房源并不是实际出售的所有房屋，该怎么办?
在最近房地产市场的激增中，“袖珍挂牌”变得非常普遍，它们让人们误以为他们在网上看到的挂牌仍在出售。
“所以，买家会看到它击中 MLS，进入 Zillow 或 Redfin，他们会看到它流行，每个人都会冲上去，但它会在一小时内挂起。因此，它有点推迟诸如‘天哪，这是一个热门市场，因为它在一天或一分钟内就离开了……但它确实从未出售过，”Villa Realty Group 的房地产经纪人爱德华·佐勒 (Edward Zoller) 说。
Zoller 在佛罗里达州西南部的房地产市场工作了二十多年，他说袖珍挂牌只是一个没有进入多重挂牌服务 (MLS) 的房子，所以只有少数人知道它在出售。
“所以整个公开市场都不知道它，但我知道它。这样我就可以把它带给我的特定买家，而不是成千上万的代理商特定买家，”佐勒说。
现在，口袋列表变得更加普遍的原因有几个。首先，越来越多的人搬到了佛罗里达州西南部地区。此外，曾经不想出售房屋的人现在决定出售，因为他们将获得高价。
“当你有一个想要特定产品的买家并且你确切地知道他们想要什么时，你可以投递邮件，你可以敲门，你可以找出你是否认识想要销售该产品但可能不想去的人在公开市场上，”佐勒说。
袖珍清单对买家和卖家来说是好事还是坏事?
Palm Paradise 的房地产经纪人马库斯·拉雷亚 (Marcus Larrea) 说：“我们建议人们在 MLS 上推销他们的房产，以最大限度地提高他们的房屋收益。”
作为过去六年的房地产经纪人，Larrea 说袖珍挂牌实际上对所有相关方都是一种伤害。
“你没有为买家创造一个可能购买该房产的公平机会，然后在卖方，你实际上可能限制了该卖家出售其房产的购买价格或销售价格，”说拉雷亚。
此外，他说如果不在特定时间范围内在 MLS 上发布列表，后果可能会从全国房地产经纪人协会传下来。
“如果你是一名房地产经纪人，并且你在院子里有一个标志，但它在 24 小时内不在 MLS 中，那么全国房地产经纪人协会将进行处罚，”拉雷亚说。
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