如何在第三季度驾驭英国房地产投资市场
来源： 2021-07-13 17:26:38
与世界其他国家一样，英国的房地产市场是经济的主要驱动力之一。根据国家统计局的数据，尽管该国的国内生产总值 (GDP) 略有下降，但在 2021 年第一季度 (Q1) 收缩了 1.6%。
总体而言，英国房地产市场预计将在 2021 年保持稳定，尤其是在 2021 年第三(第三季度)和第四(第四季度)季度继续接种当前局势疫苗的情况下。
根据城市土地研究所的数据，尽管经济出现萎缩，但英国首都伦敦在 2021 年仍然是整个欧洲大陆第二好的房地产市场前景，仅次于德国的柏林。
未来，您将了解有关英国房地产行业表现以及如何在第三季度(第三季度)进行明智投资的当前市场简报。
英国房地产子行业简要市场表现
尽管预测和第一季度和第二季度的实际表现不一，但房地产投资公司仍然看好英国市场，从以下几点可以看出：
工业性能
根据 Cushman & Wakefield 的数据，物流和工业租赁仍然强劲，与 2020 年第一季度相比增长了 115%——总共有 1250 万平方英尺出租给零售商、快递公司和第三方物流公司。
伦敦和南威尔士的经济强国已经看到了电影业临时搬迁者的需求。该行业的这种乐观表现得到了世邦魏理仕集团公司的回应，该公司在其报告中提到，零售园区和工业地产的回报在 2021 年 1 月至 6 月表现强劲。
房价表现及预测
房地产上市网站 Rightmove 预计今年的房价将上涨 4%，尽管其他公司预计在 2022 年之前表现稳定。另一方面是英国的经济公司 EY Item Club;预计下降 5%，而预算责任办公室预测今年下降低至 8%。
根据全球房地产指南，在 2020 年大流行最严重的时候，伦敦以及东米德兰兹、东南外和西北部、约克郡和亨伯赛德以及西米德兰兹等地区的房价实际上已经上涨。
不过，根据房地产服务和投资公司世邦魏理仕集团 (CBRE Group, Inc.) 的数据，2021 年上半年，学生住房和建造出租住宅领域依然强劲。
如果您想投资房产，请查看这些地点以获得更高的收益。目前尚不清楚这些数字是否包括出租物业的成本。
办公空间性能
与去年第一季度的表现相比，办公空间租赁增加了 42%，随着经济继续从大流行前的状态恢复，需求预计会增加。在最合适的地点方面，西区和伦敦的写字楼表现稳定，而东南部和区域城市则呈下降趋势。大伦敦和前大伦敦的优质地产在 2021 年上半年也表现强劲。
如果您想在办公空间上花费以包含在您的投资组合中，上述领域应该是您的主要关注点。
如何明智地投资英国的房地产市场
在投资房产之前有几件事情需要考虑，这三个基本规则可以帮助你：
选择在需求强劲的地区购买的房产
前面提到了租赁价格高的有利地区。这不应该只是你的主要关注点。相反，在需求陡峭的地方寻找房产——尤其是出租房产。根据该行业的大多数参与者的说法，由于价格高昂，在英国，出租物业更愿意出租而不是购买房屋。
专注于有动力的卖家
由于与新政府计划相关的损失，一些房东可能会出售他们的房产。例如，驱逐禁令将驱逐不付费租户的期限从通常的两个月延长到六个月。
对于一些有现金流入问题的业主来说，这可能是出售房产的好时机——而且速度很快。在决定投资时，这种有动力的卖家应该是您的首要任务。
确保盈利能力
研究经济和市场表现、动向和预测是找到肯定会产生有利收益的房产的关键。在首府城市——那里的房产可能会飞涨——把你的目光投向那些正在培育成为下一个经济中心的地区。这样，您就可以低买高卖。
底线
在发现该局势两年后，全球经济继续受到该局势的影响。房地产市场的整体结果喜忧参半，但这并不能阻止英国的潜在投资者避免房地产支出。找出是什么让房地产交易成为一笔好买卖，不要只在整体经济非常积极的时候进行投资。有时，最佳投资时机可能就是经济低迷时期;当卖家急于出售房产时。
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