房地产专家称房地产市场繁荣将继续与旅行相同的方向

今天发布了第一个OnTheMarket房地产情绪指数，分享了对买卖双方信心的洞察。通过他们网站上的调查问题获取的新数据还考察了人们对抵押贷款的态度、最受欢迎的房产类型和出售时间等指标。英国房地产搜索门户网站认为，这是迄今为止在英国买卖住宅物业方面最大的月度消费者信心指数。

数据发现，75.5% 的活跃英国买家有信心在未来三个月内购买房产。

此外，接受调查的活跃英国卖家中有 84% 有信心在未来三个月内出售他们的房产。

房地产情绪指数还发现，在首次发布出售广告后的 30 天内，有 28.5% 的房地产按合同出售(SSTC)，而 2020 年 6 月仅为 8%。

上个月销售最快的地区是苏格兰，在首次挂牌出售后的 30 天内，有 33% 的房屋为 SSTC。

与此同时，大伦敦在 30 天内的 SSTC 房屋数量最少，只有 20%。

该数据还考察了 2021 年 6 月最受欢迎的房产类型。

该网站分析了英国数以千计的房地产经纪人列表，并根据 SSTC 出售的房屋设法追踪了最受欢迎的房产类型。

2021 年 6 月英国最受欢迎的房产类型是三居室半独立式住宅。

2021 年 6 月半独立式房产的平均要价为 334,395 英镑。

然而，在大伦敦，最受欢迎的房产类型是两居室公寓，2021 年 6 月，公寓平均售价为 817,559 英镑。

OnTheMarket 首席执行官 Jason Tebb 表示，他认为房地产市场将“继续朝着与夏季旅行相同的方向发展”，因为买家的胃口继续旺盛。

Tebb 先生表示，调查关注消费者信心的原因是“情绪刺激市场”，而数据仅“提供了一半的信息”。

在加入 OnTheMarket 之前，Tebb 先生是一名房地产经纪人，参与了数以千计的房地产交易。

在担任房地产经纪人期间，他经常询问潜在买家他们对房产的“感觉”，而不是他们“认为”的内容。

他解释说：“经验和情感之间的明显差异是我们推出这个月度指数时旨在提供的核心。

“就过去一个月的英国住宅房地产市场而言，来自全国各地数千名代理商的压倒性反馈表明，过去一年的势头在 6 月份仍在继续，无论事实如何，新买家都开始寻找他们完全意识到他们不会超过印花税假期的最后期限。”

随着买家争相购买房屋，OnTheMarket 在 2021 年 6 月的流量激增。

该网站创下了自 2015 年该网站推出以来的第二高记录。

Tebb 先生补充说：“这也反映在我们对情绪调查的积极回应中，从我们的关键指标来看，6 月份 75.5% 的活跃买家有信心他们会在未来三个月内购买房产。

“在同一时期做出回应的卖家中，84% 有信心他们会在未来三个月内出售他们的房产。

“6 月份，OnTheMarket 网站上刊登广告的房产中有 28.5% 在首次上市后的 30 天内按合同 (SSTC) 出售，这一事实也清楚地证明了市场势头，而 2020 年 6 月同期仅为 8% 。”

这位房地产专家表示，该网站认为，最近的房地产市场激增归结为一场“完美风暴”，这种风暴源于 2019 年大选和 2020 年初的英国退欧。

他进一步解释说，当前局势并没有让房地产市场像在“正常运作的市场”中那样“放松”。

Tebb 先生补充说：“这种动态，加上我们观察到的‘空间竞赛’是连续封锁的直接结果，加上印花税假期和创纪录的低抵押贷款利率的市场刺激，意味着虽然任何主要储蓄都在月底结束，买家的胃口尚未消散，所有迹象都表明市场将在夏季继续朝着相同的方向发展。”

莱坊西南地区合伙人马克·普罗克特 (Mark Proctor) 表示，6 月份该地区有“大量”活动。

Proctor 先生表示，这尤其适用于价格高达 100 万英镑的房屋，因为这是买家可以节省最多印花税的地方。

他说：“尽管上个月注册的买家知道他们不会从可用的主要节省中受益，因为他们无法在截止日期前完成，但我们仍然有大量新的申请人。

“这与非常有限的供应量一起，意味着我们的许多房产都进入了‘最佳和最终’投标。

“特别有趣的是看到一些去年上市但当时没有出售的房产现在已经成功重新销售并以高于要价的价格出售。”

去年 7 月实施的印花税假期也被认为有助于激励英国的购房者。

50 万英镑的印花税假期门槛于 6 月 30 日结束。

从 7 月 1 日起，门槛降至 250,000 英镑，直到 9 月 30 日。

10 月 1 日，它将恢复到之前的 125,000 英镑的水平。