斯波坎在房地产竞购战中名列前茅

斯波坎居民凯莉桑德斯在两个月内找到了她梦想中的家，但这并不容易。

桑德斯在 2 月份卖掉了她之前的房子，并开始寻找新的房产。

她遭遇了八场竞标战，并输给了四场现金出价的房屋，其中一些房屋的售价比要价高出数千美元。

桑德斯——带着一些坚持——在加兰区以北找到了一个家。

“我决定我只是喜欢这所房子，然后说，'让我们把我们在这所房子上的所有东西都拿出来，'”她说。

她给卖家写了一封信，描述了她为什么喜欢这栋房子，最终以 30 万美元的要价支付了 7 万美元，以现金出价击败了另一位买家。

“我的首付很低，但背后有很多现金，”她说。

“我以 370,000 美元的价格入账。我是为数不多的击败现金报价的幸运儿之一。”

桑德斯是该地区的几位买家之一，与多个房屋报价竞争，这种市场动态只会随着低利率和大流行而加速。

远程工作者和外地买家一直在逃离较大的都市区，前往他们认为更实惠的城市，如斯波坎，这引发了激烈的竞购战。

根据 Redfin 上个月发布的一项分析，斯波坎的房地产市场在 5 月份的全国 50 个都市区中的竞标率最高。

这家以技术为动力的房地产经纪公司发现，其斯波坎代理商在 5 月份提供的报价中有 86.7% 面临竞争，其次是北卡罗来纳州罗利市的 84.5% 和亚利桑那州图森市的 81.8%。

在全国范围内，5 月份 Redfin 代理商撰写的房屋报价中有 70.4% 面临竞争，远高于 2020 年同月的 52.7%。

根据 Redfin 的数据，斯波坎在 4 月份的全国竞标率也最高，有 83.3% 的报价面临竞争。

“现在这是一个竞争非常激烈的市场。它的竞争已经有一段时间了。但在 3 月左右，它上升到另一个水平，”位于斯波坎的 Redfin 特工 Brynn Rea 说。“在那里争夺买家真的很困难，尤其是首次购房者。可悲的是，很多产品已被挤出市场。

“我们现在看到了大量现金和大量投资者。需求量很大，加上租金如此之高和利率如此之低，这简直是为这个疯狂的市场制造了一场完美的风暴。”

平均而言，斯波坎地区的房屋会收到三到八份报价。但也有一些房屋已经收到了 20 多个买家的报价。

Rea 说，40 万美元以下的房屋正在引起买家的最高需求。

她说：“30 万美元范围内的很多买家都绝望了，试图获得报价。”

虽然在大流行之前斯波坎的房地产市场活跃，但卖家对降价谈判持开放态度。

Rea 说，现在，买家正在放弃应急和检查，以保持与外地买家的竞争力，其中一些买家已经在大城市出售了价值数百万美元的房产，并用这些股权支付现金购买斯波坎的房屋。

根据斯波坎房地产经纪人协会的数据，斯波坎县 6 月份的收盘价中位数达到了创纪录的 380,000 美元，比 2020 年 6 月的 295,000 美元增长了 28.8%。

6 月售出约 750 套面积不到 1 英亩的单户住宅和公寓，比 2020 年 6 月的 713 套增长 5.2%。

该县 6 月份有 284 套房屋的库存，相当于 12 天的供应量。这意味着出售市场上所有可用的房屋需要 12 天的时间。2020 年 6 月库存为 728 套。

尽管全国范围内的竞购战有所升温，但 Redfin 报告称，有迹象表明市场可能正在降温，竞争在达到顶峰后开始趋于平稳。

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 在一份声明中表示：“经过几个月的价格飙升和低库存后，一些购房者正在观望——要么是因为他们已经定价过高，要么已经筋疲力尽。”“既然大流行限制正在解除，美国人将更多的钱花在旅行和外出就餐上。”

观察人士表示，斯波坎的情况可能并非如此，因为需求继续超过供应。

斯波坎房地产经纪人协会主席埃里克约翰逊表示，他预计市场上将持续存在多种报价，除非利率上升或就业市场发生变化。

斯波坎的人口每年增长约 1-2%。他说，该地区的人口增长加上可用房屋的缺乏，导致对更多住房的需求不断上升。

与此同时，《增长管理法》和建筑法规是建造更多房屋的障碍。

Rea 同意当地住房市场需要更多新建筑，但建筑商正在努力应对建筑规范的变化、木材价格上涨和劳动力短缺。

“更多的新建筑将极大地帮助稳定市场，但这需要时间，”她说。

尽管面临这些挑战，Rea 表示她预计市场将在全年保持活跃。

“只要利率没有达到顶峰，我们的夏季和秋季仍将是强劲的，”Rea 说。“这里将有一段时间成为卖方市场。”

她说，今年夏天，当人们在湖边或度假时，买家可以通过购买房屋来在市场上站稳脚跟。

“现在是冲进那里的好时机，希望不要陷入如此激烈的竞争，”她说。“当其他人都在湖边时——这是观看的最佳时机。”

约翰逊建议买家继续尝试并保持耐心，特别是如果他们想利用低利率。

“我们将继续向市场供应产品，并尽我们所能帮助这一过程，”他说。

桑德斯说，尽管她在寻找房屋时遇到了一些令人沮丧的时刻，但她建议买家保持乐观。

“坚持住。坚持下去，”她说。“那所房子——它会发生的。”