当前局势封锁下的房地产市场
来源： 2021-07-09 17:29:00
随着当前局势的 delta 变种在澳大利亚蔓延，且疫苗接种率仍然很低，CoreLogic 发布了一份关于封锁期间住房市场表现的全面概述。
该报告揭示了处于封锁状态的房地产市场的一些关键因素，以帮助了解未来几周的预期，包括：
悉尼和墨尔本的拍卖结果在锁定期间保持弹性，尤其是断路器锁定，尽管在拍卖活动之前通常会撤回、推迟或出售比正常数量更多的拍卖。
交易活动在锁定期间显着放缓，但随着限制的放松，购房“赶上”已经很明显。
通过封锁，房地产价值保持弹性，并随着社会疏远限制的放松而出现强劲增长。
住房市场价值的稳定可能取决于政府对该行业的广泛刺激和制度支持;一个不太确定的因素。
最近，在过去一周半的封锁中，悉尼的房地产市场相对有弹性。在截至 7 月 4 日的两周内，悉尼有 74.6% 的预定拍卖取得了成功。这略低于截至 6 月 20 日的前一周，当时 76.8% 的拍卖取得成功，低于前五年平均水平，即 77.2% 的拍卖结果成功。
到 2020 年，澳大利亚住房市场价值的峰谷跌幅仅为 -2.1%，然后在 2021 年前六个月飙升 12.2%。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 指出，这是由于 COVID 引起的封锁的独特动态。
“确实，在封锁期间需求会受到打击，”她说。“去年全国范围内的第二阶段限制存在很多不确定性，对房地产市场结果的情绪暴跌。但供应量也下降了，因为卖家和代理商知道现在可能不是销售房产的最佳时机。这有助于平衡对价格的整体影响。”
然而，欧文女士还指出，尽管房地产市场并未因当前局势而崩溃，但政府和机构的反应在市场稳定方面发挥了关键作用。
“房地产市场没有看到进一步贬值的很大一部分原因是为家庭提供的巨额收入支持计划、JobKeeper 在维持就业关系方面的作用、低抵押贷款利率和抵押贷款还款延期。
“如果再次延长封锁期，如果没有同样的政府和机构支持，住房需求和供应的未来将变得不确定，”欧文女士说。
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