房地产市场如何适应当前局势
来源： 2021-07-08 16:49:24
尽管疫苗接种率不断提高，但很明显，至少在未来两年内，当前局势将继续成为经济和社会决策的一个因素。政府及其各自的房地产市场并没有忘记这一事实，它们正在不断规划和适应这些具有挑战性的环境所带来的变化。
全球的主要优先事项是遏制当前局势的传播，使各国能够进一步开放某种形式的商务和休闲旅行，并开始复苏进程。与此同时，东南亚市场正在优先考虑当地投资者和机构团体以提振内需。许多房地产开发商(和当地银行)愿意提供灵活的支付方式和大幅折扣，以保持该行业的发展。某些国家正在出现具体趋势。
泰国
在泰国，一些开发商为当地买家提供高达 50% 的现有库存和不良贷款的房产折扣。
“在定价方面，房地产市场很敏感。许多开发商现在正在考虑开发新推出的小规模项目，每平方米价格低于 150,000 泰铢。他们现在专注于低层开发，以满足真正住宅需求的买家市场，”PropertyAccess Thailand 的 Supida Thongbenjamas 说。
新加坡
在新加坡，由于封锁为一些精明的投资者和买家提供了节省资金的机会，现在越来越多的投资者愿意投资本地房地产。事实上，上个季度的房价涨幅超过预期。低利率和不断增长的市场信心正在推动买家现在进行投资，特别是因为他们中的大多数人预计经济复苏后价格会飙升至更高水平。现在的购买行为远没有 2020 年那么保守。
马来西亚
马来西亚是另一个适应不同房地产购买模式的国家的例子。PropertyAccess Malaysia 的 Jacky Cheng 表示，大多数房地产开发商提供高达 10% 的折扣，而一些银行提供低至 3% 的利率，贷款保证金最高可达 90%。
美国
在美国，房价与前一年相比平均上涨了 15.8%，迈阿密等某些地区的高档房产价格出现了超负荷的爆炸式增长(有人可能会说不可持续)(福布斯，2021 年)。由于寻求房地产的人开始更喜欢在郊区购买房屋而不是在城市租房，因此该国全国范围内的住房供应短缺。
欧洲
与美国类似，欧洲大多数主要城市都在经历房价飙升。柏林、卢森堡和斯德哥尔摩等城市录得两位数的增长，而伦敦和巴黎则增长了 5% 到 6%(路透社，2021 年)。由于低利率和刺激性支票的可用性，除了由于去年缺乏流动而增加储蓄外，更多人可以获得可用资金。
那么，我们可以在这里发现哪些趋势?在房地产市场蓬勃发展的国家，似乎普遍存在的主要因素包括中等至高的疫苗接种率;获得流动性(储蓄或刺激);低利率;以及愿意提供折扣或灵活支付解决方案的房地产开发商。
这些元素并非在所有市场上都统一，但它们提供了对来自全球政府和开发商的不同房地产策略的迷人见解。由于疫苗的可用性或其为被迫隔离或检疫的公民提供刺激的能力，一些国家的处境比其他国家更好。但所有房地产参与者都应该关注哪些策略在整个 2021 年及以后证明是有效的。
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