CoreLogic发布新西兰房地产市场最新消息
来源： 2021-06-25 15:47:40
三个月前，政府发布了一项新的住房计划，以提供更可持续的住房市场并支持首次购房者 (FHB) 拥有房屋。现在，CoreLogic 的最新数据有助于阐明新的住房政策是否兑现了政府的承诺。
该报告表明，尽管明线测试延长并逐渐取消了其他措施(例如更高的存款要求)的利息扣除额，但市场并未发生重大变化。
CoreLogic 研究负责人 Nick Goodall 表示，现在解开政府的明线和利息扣除额的变化还为时过早。然而，他预计随着时间的推移，税收变化将明显减少抵押投资者对现有房产的购买。
古道尔说：“如果政府允许这些房产的利息在较长时期内扣除，那么这可能会因鼓励投资者考虑新建房产而加剧。”
“首次购房者 (FHB) 最近一直热衷于购买新房产，因此投资者将注意力从现有房产转移到新建房产可能会对 FHB 产生意想不到的负面影响，他们已经在快速的压力下苦苦挣扎。不断上涨的房屋价值和日益增长的负担能力限制。”
CoreLogic 在分析过程中利用了四个主要市场指标：
每周新房源流量
CoreLogic的房源数据显示，自房改政策公布后，新房源并未出现飙升，因此现有业主似乎并不急于退出市场。
“相反，他们正在花时间评估他们的选择。对我们来说，如果某些房东立即出售，将等待他们的巨额明线税收法案，以及缺乏‘值得信赖的’替代投资选择，是这里的关键因素，”CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示。
租金的年度百分比变化
CoreLogic 预计一些房东会因住房政策变化而提高租金，但他们似乎仍在等待合适的时机这样做。
“库存指标仍在以正常速度运行，尽管流量指标已经加速，但很难确定其中有多少可能是由于房东希望收回成本而不是真正的供需压力，甚至可能是一些在去年与 COVID 相关的租金冻结之后，有点‘赶上’，”戴维森说。
估价量
尽管许多专家声称看到销量有所放缓的迹象，但 CoreLogic 有不同的看法。
“我们关于银行估值量趋势的数据表明，作为需求的早期指标的借款人/估值活动仍然相当稳固，”古道尔说。“与此同时，上市/选择的短缺也可能在限制商定的销售方面发挥了作用。
“就价格而言，有一些放缓的迹象，但幅度不大。使用我们最新的未经证实的销售记录中的数据，买家支付的超出简历的溢价在过去一两个月有所回落，但并没有显着下降。”
抵押投资者的购买份额
CoreLogic 指出，买家组合是最近几个月显示出明显变化迹象的唯一关键指标——其买家分类系列显示，抵押贷款投资者的市场份额从 1 月至 3 月的整体市场份额从 29% 下降到仅 25 % 在五月。
“但即便如此，这实际上更有可能是由于 3 月税收变化以外的措施造成的，例如贷款人要求投资者在过去五到六个月内支付 40% 的首付，”戴维森说。
“与上次相比，投资者被要求拥有 40% 的存款(从 2016 年 10 月到 2018 年 1 月)，到目前为止，抵押贷款投资者市场份额的演变在两个周期中都是相似的，但随着投资者的额外关注，这一段时间后，他们的份额肯定有可能最终跌破之前的低谷。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
