看看诺克斯维尔的热门房地产市场

来源： 2021-06-22 15:51:56

纳什维尔并不是唯一一个吸引外州人对志愿服务州产生浓厚兴趣的田纳西州城市。许多人将目光投向风景秀丽的田纳西州东部，那里的诺克斯维尔及其周边郊区已经形成了全国最热门的房地产市场之一。

目前，在Realtor.com上，诺克斯维尔目前有 2,000 多套房屋上市，平均挂牌价为 270,000 美元。但与该国其他地区一样，低住房库存对这座城市造成了沉重打击。根据诺克斯维尔地区房地产经纪人协会的数据，2020 年待售房屋数量同比下降 47.5%。KAAR 还表示，新的一年开始，住房库存连续六个月下降。

欧文波韦达，对于经纪人RE / MAX首选公司在大雾山家，说他得到每个属性6至12报价之间，通常出价的要价标题高达10%。

“这对我来说是每天的忙碌，”他说。“我永远不知道我的一天会怎样，因为当诺克斯维尔的市场上出现新的上市时，比赛就开始了。这就像一场赛马。你前一天晚上安排了约会，当你那天早上到达那里时，他们可能已经签约了。”

即使市场稍微降温，库存的缺乏也给买家带来了抢购诺克斯维尔房地产市场剩余的压力，诺克斯维尔是一个不断发展的城市，坐落在阿巴拉契亚山脉，是田纳西大学的所在地，说诺克斯维尔威彻茨房地产经纪人优势 Plus 的所有者杰夫·格雷布(Jeff Grebe)。

“虽然不像以前那么疯狂，但这里仍然是一个强劲的市场，”Grebe 说。“你可能会在几天而不是几个小时内卖掉房子，但我们投放市场的几乎所有东西都被抢购一空。”

Grebe 表示，5 月份售出的房屋中有 78% 的价格高于标价，其中 40% 的价格至少高于标价 26%。

“我们仍然收到大量全现金报价，”Grebe 说。

在联邦住房金融局价格指数排名诺克斯维尔的住房市场第七次在全国的房屋价格升值，仅落后于博伊西市，爱达荷，塔科马-翠湖新城在华盛顿，凤凰城，堪萨斯州威奇托，和科罗拉多斯普林斯。

该地区也有高薪工作。Lirio、AUBO Robotics和SmartRIA等老牌科技公司都扎根于诺克斯维尔，据报道还有更多公司在筹备中。

但Prime Mountain Properties 的经纪人 Renee Humme表示，较低的财产税、山脉和周围的风景以及低廉的生活成本是她大多数客户的主要吸引力。

“我的大多数客户都来自外州，希望在这里拥有第二套住房或投资房产，”她说。“每处房产我都会收到 3 到 10 份报价，有时甚至更多。一般来说，他们会在一两天内签订合同。”

Poveda 说他通常不鼓励他的买家放弃评估——这是一种流行的策略，在过去 18 个月的房地产热潮中突然出现。

“我不喜欢人们只是为了进入房屋而放弃评估，但我喜欢做的事情是为我的买家赢得房屋检查的同意，但我们只会让它通过或失败，”波韦达说。“我们不会与您重新谈判，这似乎对买家有很大帮助。”

在建筑方面，由于木材和建筑材料价格居高不下，全国各地的建筑商都在努力跟上需求。生产和交付延迟也阻碍了项目。

HousingWire 在 3 月份曾报道称，自 2020 年 4 月以来，仅木材价格就翻了两番多，达到惊人的每千板英尺 1,500 美元。今天，仅木材一项就使新建筑的最终价格增加了近 36,000 美元。房屋建造所需的新电器价格也有所上涨——根据全国房屋建筑商协会的数据，到 2020 年底，冰箱、洗衣机和烤箱的中位数价格上涨了 10%。

然而，据当地房地产经纪人称，位于诺克斯维尔的建筑商似乎很乐观。根据房地产研究公司The Market Edge 的数据，2020 年提交了 3,000 多份单户住宅和复式住宅建筑许可证。随着越来越多的工人接种当前局势疫苗并且供应线加快，预计 2021 年会有类似的数字。

“我们肯定会看到大量的新项目，”Grebe 说。“与该国大部分地区一样，我们已经看到价格大幅上涨。有时买家很难，但总的来说，他们正在尽可能快地开发土地并在其上建造。”

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