为什么伦敦仍然是优质办公空间的首要目标

在当前局势的早期，有许多预测都大错特错。“为期两周的短暂封锁将使曲线变平。”“疫苗的生产可能需要四年或更长时间。”当然，“伦敦作为一座城市已经失去了光彩。”

我们现在知道，尽管大流行已经颠覆了我们的工作方式以及我们与办公空间的关系，但伦敦一如既往地令人向往。由于疫苗有助于实现大流行后的现实，伦敦在许多方面的需求都比以前更大。

三个月前，波士顿咨询集团和 The Network对 190 个国家/地区的 200,000 人进行了调查。与 2014 年和 2018 年的结果相呼应，伦敦仍然是全球最喜欢搬迁和工作的城市。 是的，传统的朝九晚五已被 Covid-19 抹去，现在证明在家工作的可行性, 将在未来几年或几十年继续让许多工人保持混合和非传统的时间表，但一个城市远不止其严格的通勤时间表，而且全球经济中心无论如何都是 24/7 的。让工人随时进出城市的混合和非传统时间表在很大程度上是大流行后经济复苏的最终资产。

由于部分居民正在重新考虑大城市的生活，一些人质疑大烟雾的恢复能力。这表明人们对这座城市所代表的意义及其在全球经济中所扮演的角色的理解极为短视。伦敦是全球领先的市场，投资者来自世界各地。它的吸引力在于它的多元文化以及它可以接触到在许多地方和许多时区工作的人。

的确，去年住宅租金急剧下降。一些住在伦敦的居民选择搬出去，在郊区购买更大的房子，或者如果自己的工作状况不稳定，就会搬回家与亲戚住在一起——尤其是千禧一代和 Z 世代。然而，住宅市场和商业市场，似乎在两个不同的领域运营：办公室租金保持稳定，公司并没有放弃这座城市。

事实上，全球房地产投资者估计，伦敦优质写字楼的需求很快将远远超过供应，从而推高价格并提高优质写字楼的价值。这些投资者只是在大流行期间才获得信心，在此期间，伦敦优质资产表现出流动性。

可以毫不夸张地说，现在全世界的投资者越来越渴望从这种热潮中获利。仅消除无协议脱欧的风险就已将燃料变成了火，并帮助为这座城市的复兴创造了巨大的动力。此外，伦敦市长办公室已承诺投入 5.44 亿英镑用于创造就业机会和振兴当地。

我预测，拥有较低住宅租金但仍然强劲的商业市场的城市郊区也将看到需求增长。混合工作结构的日益流行，为更远距离的员工简化了通勤，将有助于推动弹性空间的兴起，成为大流行后最伟大的成功案例之一。企业并没有放弃城市，但减少其空间足迹将具有吸引力。小企业主将会复苏，但希望谨慎行事，这意味着总部规模缩小并释放长期负债。

人们如何将伦敦复兴的预期与企业遭受重创、工作结构被颠覆以及大流行的百年一遇的影响几乎触及我们生活的方方面面的现实保持一致?刚从伦敦回来，我从许多经纪人那里听说，虽然重返办公室的人数肯定在增加，但灵活空间是目前最受青睐的选择。考虑到这一点，我预测灵活供应商，而不是企业，将接管伦敦的许多高层办公大楼。设施很少或有限的旧建筑会发现自己被新建筑所掩盖，这些建筑具有健身房和工作空间等福利。强调美感并保证卫生和安全的设计将主宰我们的意识。

伦敦正在回归的路上。不可否认，它的回报将比以往任何时候都更伟大——也更灵活。