随着库存水平降至历史最低点 市场开始降温

根据Rightmove今天上午发布的数据，由于创纪录的价格和缺乏选择，英国房地产市场开始放缓步伐的早期迹象。

该门户网站透露，本月上市的房地产价格上涨了 0.8%，推动全国平均水平连续第三个月创下历史新高，达到 336,073 英镑。这比上个月的 1.8% 或 4 月的 2.1% 小得多，表明当前市场步伐放缓的早期迹象。

然而，Rightmove 强调它仍然是自 2015 年以来每年这个时候的最大涨幅，这得益于高端市场和热点生活方式改变地点的力量。这导致英国所有国家和地区的房价均创历史新高，进一步扩大了大众市场买家的负担能力，他们的搬迁能力也受到前所未有的房产选择缺乏的影响。

Rightmove 的房地产数据总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 评论道：“尽管如此，由于房地产经纪人书籍上可供出售的房地产数量和以高于以往平均价格的新库存的数量创历史新低，但买家需求仍然非常强劲。是狂热步伐放缓的早期迹象。

“自去年 5 月在英格兰重新开放市场以来，我们看到达成一致的销售数量大幅增长，但现在增长速度较慢。创纪录的低利率和印花税减免帮助许多人负担得起更高的价格价格，满足他们压抑的对适合新时代的新家的渴望。其中一些需求现在已经得到满足，印花税减免的逐步取消也消除了一些搬家的紧迫性，尽管我们的交通繁忙和搜索数据表明仍有强劲的买家需求。

“然而，较高的价格加上缺乏新的选择进入市场，正在降低一些买家的能力或搬家意愿，虽然我们预计市场将保持强劲，但有迹象表明，令人难以置信的活动步伐正在放缓。 “我们在去年已经看到了。这种超级活跃的活动不可能永远持续下去，但我们预计市场至少在今年剩余时间内将保持活跃。”

买家需求继续超过供应，市场规模受到限制，直到供应再次回升。地产代理 5 月份的成交量较 2019 年同期增长 17%，较 2019 年 4 月高 45%(2019 年是自上市以来最好的比较年份)已有效暂停至 2020 年 5 月中旬)。每个房地产代理分行的平均可供出售物业数量仅为 17 件，创历史新低，比上个月 19 件的历史低点进一步下降。

这种可供选择的房产长期短缺意味着除非供应被替换，否则商定的销售数量必然会减少。虽然 3 月和 4 月上市的卖家数量有所增加，但最近几周新供应的增长未能继续下去，目前上市的房产数量比 2019 年同期下降了 17%。

顶层行业(通常由拥有四间卧室或更多卧室的独立物业组成)的需求特别高，其买家的财富状况仍然与大众市场的负担能力更加隔绝。与 2019 年 5 月相比，价格超过 500,000 英镑的房产(其中大部分将位于顶层行业)的销售协议数量在 5 月增长了 49%。 尽管买家知道他们肯定会这样做错过 6 月份结束的最大印花税节省。

自 2020 年 3 月以来，整个房地产市场的平均价格上涨了 7.5%(+ 23,448 英镑)，但顶级行业的价格上涨了 67,394 英镑(+ 12.3%)。市场中另一个现金充裕的部分是那些从更昂贵的地区搬迁的人，他们的活动也推动了上涨最快地区的房价。自 2020 年 3 月以来，威尔士新上市房产的价格上涨了 14.6%，是英国涨幅最大的一次。价格涨幅第二大的是西南地区，上涨了 11.4%。

Bannister 补充道：“改变生活方式的愿望往往伴随着改变地点的需要。这可能会通过购买第二套住房来满足，或者通过更灵活的工作模式搬迁一个人的主要住所。威尔士的平均价格远低于全国平均水平，物超所值，并拥有美丽的乡村和沿海环境。与一年前相比，买家需求增长了 44%，是英国任何地区增幅最高的。西南地区长期以来一直是第二家园的热点，但主要住宅搬迁者摆脱了日常通勤的传统地点的束缚，这再次推动了他们的发展。

他总结道：“这种前所未有的需求导致该国任何地区的每个房地产代理分支机构的可用物业数量最少，与全国平均水平 17 个相比，下降到只有 10 个。一些代理商表示，它们几乎被售出出去。

“它也是有史以来第一次在英格兰实现最快的销售速度，因为外来者和本地搬家者的需求相结合，使其成为最热门的销售地区，28% 的房产在 Rightmove 营销后一周内售出。那些搬迁到这些来自该国更昂贵地区的更偏远和生活方式更丰富的地区的预算可能比当地购买者更高，从而导致当地负担能力恶化。”

北伦敦房地产经纪人兼前 RICS 住宅主席 Jeremy Leaf 表示：“Rightmove 调查中出现一些市场降温的早期迹象对我们来说并不奇怪。我们当然注意到新询盘的速度有所放缓，而在过去几周的销售指示中，一旦明确大多数交易几乎没有机会在印花税截止日期前完成。

“因此，我们看到供需之间更加平衡，这促使价格走软，但迄今为止没有出现回调。”

Yes Homebuyers 创始人兼董事总经理 Matthew Cooper 评论说：“由于买家需求量巨大，房地产库存正在以惊人的速度蒸发，这种严重的失衡正在导致人为的房地产价格上涨。非常适合那些可以为自己的房屋定价过高的卖家，但对于已经在压力下呻吟的更广泛的市场来说则不是那么好。”