随着价格下跌 英国炙手可热的房地产市场暂停喘息
来源： 2021-06-17 16:54:41
英国土地注册处最新的房价指数显示，英国 4 月份的房地产价格与 3 月份相比下降了 1.9%，平均房价下降了约 5,000 英镑(7,058 美元)。
现在平均房价为 250,772 英镑，一年后仍上涨 20,000 英镑。
截至 2021 年 4 月的一年中，平均房价上涨 8.9%，低于 2021 年 3 月的 9.9%。3 月至 2021 年 4 月的交易量下降了 35.7%。
塞缪尔·托姆斯 (Samuel Tombs) 表示：“4 月份房地产市场的势头略有减弱，反映了 3 月份房价上涨的事实，因为买家在印花税临时上调至 50 万英镑的原定结束日期之前急于购买房产。”万神殿宏观经济学首席英国经济学家。
该政策已在英格兰延长至 6 月，届时门槛将降至 25 万英镑。汤姆斯预计价格将在短期内从 4 月份的下跌中反弹。
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他补充说，最新数据表明 5 月份房价再次上涨。
“尽管如此，我们预计房价将在今年年底前回吐部分近期涨幅，因为印花税的门槛在 9 月底恢复到 12.5 万英镑，家庭的实际可支配收入受到消费价格上涨的压力指数通胀和休假计划的取消。”
他说，在苏格兰，与英国其他地区不同的是，印花税的门槛在 3 月底恢复到了新冠疫情之前的水平，4 月份的价格环比下降了 4.1%，让人一窥10 月即将在英格兰遭受重创。
与此同时，房地产经纪人 Chestertons 的研究主管尼克·巴恩斯 (Nick Barnes) 表示：“4 月份的房地产市场受到 3 月份 356 亿英镑抵押贷款的提振;创纪录的抵押贷款活动水平将在未来几个月产生滚雪球效应。因此，在竞争激烈的市场中，我们将继续看到购房者的强劲需求。”
截至 2021 年 4 月的一年中，威尔士的房价涨幅最大，涨幅为 15.6%。
该指数还显示，东北地区的房价增长最为强劲，截至 2021 年 4 月的一年中房价上涨了 16.9%。伦敦的年增长率最低，截至 2021 年 4 月的一年中，该地区的房价上涨了 3.3%。
伦敦的房价仍然是英国最高的，但从3月份的平均50万英镑下降到4月份的平均49.2万英镑，年涨幅仅为3.3%。
Ascend Properties 董事总经理 Ged McPartlin 表示：“尽管每月房价增长速度有所放缓，但北部房地产巨头仍在继续前进，每年都取得了一些非常可观的收益。”
“这应该会持续到今年剩余时间，尽管一旦不再需要节省印花税，利率就会降低，因为买家继续利用低抵押贷款利率和新推出的 95% 抵押贷款。”
Benham and Reeves 董事马克·冯·格伦德 (Marc von Grundherr) 表示：“与受到大流行不确定性和外国购房者需求减少影响最严重的英国其他市场相比，伦敦一直在缓慢升温。”
但他补充说：“潮流正在慢慢开始转变，虽然更广泛的英国市场很有可能在年底前摆脱困境，但伦敦将继续泡沫。”
早些时候有报道称，当前局势已经停止了潜在的英国首次购房者的购房计划。
由于当前局势，近三分之一 (30%) 的潜在首次购房者推迟了购买房产的计划，但 70% 的潜在购房者有信心在未来 10 年内购买房屋。
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