木材短缺与买家偏好和供需关系的教训

大流行的影响已经改变了每个行业。许多人正在受苦，一些人正在蓬勃发展，但所有人都必须以某种方式调整以管理供应链、工人可用性和经济压力。美国许多地区的低利率和住房短缺促使房地产激增。

去年春天，当当前局势被命名并开始封锁时，房地产市场急剧下跌。然而，随着房屋建筑市场的持续增长，当前局势的平静是短暂的，到 2020 年底，美国境内的转售房屋交易量达到 2006 年以来的最高水平。

当前对新房的需求，特别是在更多农村地区，再加上有据可查的木材短缺，导致建造价格高企，有可能减缓趋势。仅木材价格的飙升就使新建单户住宅的平均建造成本增加了 36,000 多美元。据全国房屋建筑商协会称，包括水泥在内的其他建筑材料的成本也有所上涨，导致购房者有可能完全退出市场。

为什么会出现木材短缺?

由于担心经济会恶化，主要木材厂在大流行期间削减了产量。由于病毒而对工厂环境中的工人缺乏保护也是一个问题，许多人轮流工作，在大流行期间提供安全条件的能力下降。

然而，在锁定订单期间，家居装修项目的数量并没有减少，反而有所增加。此外，由于许多州的建筑业被视为必不可少的工作，因此新建筑也能够以接近大流行前的水平继续进行。

据报道，美国全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz)在 2 月份表示，由于建筑材料成本上涨，美国约有 81,000 套新房屋的建设延迟。迪茨随后呼吁政府为这个问题找到“立即补救措施”。

当然，木材是用于建造新房屋的主要建筑材料。目前木材成本以每年250% 的速度增长，令人担忧，这对全国的住房负担能力构成威胁。

有更大的图吗?

木材短缺只是当今市场上一连串供应不足的一部分。所有建筑材料的价格，以及我们每天使用的许多资源，都在不断波动。但是，由于工厂关闭、物流问题和劳动力短缺，Covid-19 大流行更加强调了短缺。特别是建筑和房地产，短缺可能导致项目延迟，从而增加额外成本。

许多负责监督建筑项目和颁发许可证的政府实体也面临人员短缺的问题，导致进一步的障碍。寻找土地建设也是一个巨大的障碍。开发商正在以比预期更快的速度开发他们目前的土地供应，并且准备好建造的土地并不容易获得。通常需要一年或更长时间才能清除将原始土地转变为新住宅开发所需的障碍，而大型住宅建筑商已经落后于当前的需求。随着可供建造的地块越来越少，在同一时间段内，对新房建造的需求一直在增加，而不是减少。

人们还会以更高的价格购买吗?

即使成本较高，历史上的低利率仍在继续推动购房，美联储预计将保持低利率。对于绝大多数购房者，尤其是刚刚进入市场的千禧一代购房者来说，每月成本比整体购买价格更重要。也就是说，如果抵押贷款利率确实保持在低位，即使房价继续上涨，市场也将保持稳定。

冠状病毒大流行改变了我们生活方式的许多方面。从为家庭办公室和远程学习寻找更多空间的人们到某些地区的木材和土地短缺，美国人将继续受到影响。