投资者涌向商业地产市场
来源: 2021-06-11 17:34:06
根据房地产公司 Bayleys Realty Group (Bayleys) 的数据,由于利率保持低位且房价飙升,房地产投资者正涌向商业地产市场,奥克兰商业地产的净收益率通常低于 4%。
在 6 月 2 日 Bayleys 的奥克兰主要拍卖会上,该公司记录了 17 处商业地产将被拍卖。然而,在拍卖开始前,其中 3 件已售出,其余 14 件中的 7 件以拍卖成交,其中包括位于 Onehunga 1,112 平方米场地的 926 平方米仓库,净租金为每年 132,600 美元加消费税,售价为349 万美元,为其新所有者提供 3.79% 的净收益率。
大多数商业租赁中的租户通常支付费用和保险费等费用,为房东提供更容易与其他类型投资相媲美的净回报——不像住宅租赁,房东通常支付费用并且收益是总额,根据Interest.co.nz
目前,较小的零售物业受到父母投资者的欢迎,全国各地的商业拍卖仍然活跃。例如,奥克兰西部亨德森的一家 150 平方米的商店(建于 2014 年)促使投资者竞相竞价,直到以 1,122,000 纽币的价格售出,新主人的净收益率为 4.09%。
然而,据Interest.co.nz报道,Bayleys表示,奥克兰以外的收益率略高于全国其他地区,理想的房产收益率通常为4%至5%。
在房价高企的情况下,投资者通常以低于住宅租金的价格购买较小的商业物业,并获得更好的回报。然而,贝利斯说,如果他们失去商业地产的租户,他们需要为空置期延长的可能性做好准备。