投资者涌向商业地产市场
来源： 2021-06-11 17:34:06
根据房地产公司 Bayleys Realty Group (Bayleys) 的数据，由于利率保持低位且房价飙升，房地产投资者正涌向商业地产市场，奥克兰商业地产的净收益率通常低于 4%。
在 6 月 2 日 Bayleys 的奥克兰主要拍卖会上，该公司记录了 17 处商业地产将被拍卖。然而，在拍卖开始前，其中 3 件已售出，其余 14 件中的 7 件以拍卖成交，其中包括位于 Onehunga 1,112 平方米场地的 926 平方米仓库，净租金为每年 132,600 美元加消费税，售价为349 万美元，为其新所有者提供 3.79% 的净收益率。
大多数商业租赁中的租户通常支付费用和保险费等费用，为房东提供更容易与其他类型投资相媲美的净回报——不像住宅租赁，房东通常支付费用并且收益是总额，根据Interest.co.nz
目前，较小的零售物业受到父母投资者的欢迎，全国各地的商业拍卖仍然活跃。例如，奥克兰西部亨德森的一家 150 平方米的商店(建于 2014 年)促使投资者竞相竞价，直到以 1,122,000 纽币的价格售出，新主人的净收益率为 4.09%。
然而，据Interest.co.nz报道，Bayleys表示，奥克兰以外的收益率略高于全国其他地区，理想的房产收益率通常为4%至5%。
在房价高企的情况下，投资者通常以低于住宅租金的价格购买较小的商业物业，并获得更好的回报。然而，贝利斯说，如果他们失去商业地产的租户，他们需要为空置期延长的可能性做好准备。
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