内华达州南部住房市场在2021年5月再创纪录

拉斯维加斯房地产经纪人周二发布的一份报告显示，当地房价继续达到新高，而当地住房供应仍接近历史低位。

LVR 报告称，5 月份通过其多重上市服务 (MLS) 在内华达州南部出售的现有单户住宅的中位价为 385,000 美元。这打破了 4 月份创下的历史记录。

5 月份的房价中值比一年前的 315,000 美元上涨了 22.2%。5 月份出售的当地公寓和联排别墅的中位价为 205,000 美元。这比 2020 年 5 月的 185,000 美元上涨了 10.8%。

2021 年 LVR 总裁阿尔多·马丁内斯 (Aldo Martinez) 表示：“与上个月一样，这些统计数据受益于与去年我们的房地产市场受到大流行打击特别严重的时期的比较。”“未来几个月这些价格会上涨多少还有待观察，因为我们已经达到了越来越多的首次和入门级买家被排除在市场之外的地步。”

马丁内斯指出，最近几周有报道称，机构投资者和建筑商花费数百万美元在全国范围内开发单户出租物业，作为对房地产市场走向的一瞥。他补充说：“房价短期内似乎不太可能下降，但在可预见的未来，很可能会有更多人最终租房。”

马丁内斯表示，可供出售房屋的短缺继续对潜在买家构成挑战，而对卖家来说则是难得的机会。

虽然传统上认为 6 个月的供应量是一个平衡的市场，但 5 月份当地房屋销售的速度与没有报价的现有待售房屋数量相比，远远低于 1 个月的供应量。马丁内斯说，内华达州南部拥有六个月的住房供应已经很多年了。

到 5 月底，LVR 报告了 2,031 套未提供任何报价的待售单户住宅。尽管比去年同期下降了 65.0%，但 Martinez 指出，未提供报价的房屋数量实际上连续第三个月增加。

对于公寓和联排别墅，5 月份未挂牌的 529 处房产比上个月略多，但库存仍比去年同期下降 70.1%。

LVR 报告称，5 月份共售出 4,100 套现有的当地房屋、公寓和联排别墅。与去年同期相比，5 月份的房屋销售额增长了 87.3%，公寓和联排别墅的销售额增长了 144.9%。

今年到目前为止，本地房屋销售有望超过去年的总销量。

尽管与去年相比，房屋销售量有所增加，但马丁内斯表示，销售数量已开始逐月下降。

本地房地产市场在 2012 年初触及经济衰退后的底部。此后，它经历了稳定的同比增长。

马丁内斯表示，自大流行开始以来，当地住房市场更加符合全国趋势，房屋销售和价格“超出预期”。他将最近的价格上涨很大程度上归因于可供出售的房屋短缺、需求旺盛以及抵押贷款利率处于历史低位。

马丁内斯说，更复杂的是，全国房地产经纪人协会的研究表明，与过去几年相比，房主待在家中的时间更长，搬家的速度也更慢。

马丁内斯补充说，潜在买家应该保持耐心和坚持，请记住，越来越多的房屋有多种报价最终会重新上市，“然后会被授予第二、第三甚至第四位买家。”

5 月，LVR 报告称，30.9% 的本地房地产销售是用现金购买的。这比一年前的 14.5% 有所上升，当时房地产市场因大流行而摇摇欲坠。然而，这仍远低于 2013 年 3 月的现金买家峰值 59.5%。

由于驱逐和止赎禁令仍然存在，所谓的不良销售数量仍接近历史最低水平。LVR 报告称，5 月份卖空和止赎加起来仅占所有现有本地房地产销售的 0.7%。相比之下，一年前占所有销售额的 1.5%，两年前占所有销售额的 2.0%，三年前为 2.6%，四年前为 6.8%。马丁内斯表示，当政府取消禁令时，这些百分比可能会略有上升。

这些 LVR 统计数据包括截至 2021 年 5 月的活动。 LVR 根据通过其 MLS 收集的数据每月分发统计数据，该数据不一定包括当地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。其他亮点包括：

5 月份通过 MLS 追踪的本地房地产交易总价值超过 15 亿美元，其中住宅超过 2.09 亿美元，公寓、高层公寓和联排别墅超过 2.09 亿美元。与一年前相比，5 月份的房屋总销售额增长了 142.4%，公寓和联排别墅的总销售额增长了 185.7%。

房屋的销售速度比前几年更快。5 月份，93.3% 的当地现有房屋和 89.8% 的当地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。相比之下，一年前，84.7% 的当地现有房屋和 79.6% 的当地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。