加拿大豪华房地产市场蓬勃发展

来源： 2021-06-08 17:20:32

在加拿大的豪华房地产市场已经吸引富裕的购房者，投资者和公共政策制定者的注意。随着更广泛的加拿大房地产行业飙升至几十年来未曾见过的水平，豪华房地产行业也在蓬勃发展。政府想要分一杯羹。

例如，在多伦多，立法者提议对价值超过 200 万美元的房产征收豪宅税。征税将产生约 1,870 万美元，将分配给经济适用房和公共交通项目。除了 2.5% 的市政土地转让税和省级费用外，这些房产，从豪宅到McMansions，还需缴纳 3.5% 的税。

如果获得批准，北美第四大城市将成为加拿大唯一采用该税收的司法管辖区。但行业观察人士警告说，这将使普通买家更难以获得多伦多的房地产，因为这将对本已紧张的库存施加压力。

“实际上，在经济适用房和交通开发方面，1800 万加元不会走得太远，”加拿大安大略省大西洋地区 RE/MAX 首席战略官兼执行副总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 说。“税收将进一步收紧库存，并为卖家列出房屋时考虑的另一个障碍。我们现在从消费者那里听到的是，“我会卖，但我要去哪里?”这项税收只会加剧我们在多伦多已经存在的供应问题，这不是我们现在需要的。”

但如果多伦多继续这个提议，其他人会效仿吗?在政治家和官僚被迫采取措施缓解当前市场状况的时候，加拿大其他地区也可能正在考虑采取类似措施。

也就是说，现在加拿大最热门的豪华房地产市场在哪里?让我们来看看今年迄今为止在全国一些当地市场的一些表现。

加拿大各地的豪华房地产市场蓬勃发展

卡尔加里

卡尔加里的豪华房地产市场令许多市场分析师感到惊讶，主要是因为该市现在才开始从当前局势引起的经济衰退中复苏。阿尔伯塔市对房地产党的反应迟缓，但现在它报告了多个房地产类别的显着增长。就豪华住宅房地产市场而言，价值超过 100 万美元的房屋销售额同比飙升 119%。一栋价值100万美元的豪华公寓被售出。

蒙特利尔

尽管价值超过 1000 万美元的超豪华房产没有售出，但 1 月至 2 月期间，100 万美元以上的住宅销售额同比增长了 27%。这包括两笔涉及价格超过 400 万美元的住宅物业的交易。

多伦多

2021 年前两个月，多伦多价值超过 400 万加元的房屋销售额同比增长 157%。相比之下，多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 在所有价格范围内均上涨了 52%。有趣的是，有五处价值超过 1,000 万美元的住宅物业被售出，而去年只有一处。

温哥华

温哥华的奢侈品市场也在今年一月和二月蓬勃发展。价值超过 400 万美元的住宅房地产以 41% 的年化增长率上涨。专家们已经在为买家和卖家准备忙碌的春天，3 月上半月的销售额已经增长了 175%。在此期间，一套价值超过 1,000 万加元的温哥华房产被售出。

是什么推动了豪华房地产市场?

尽管该国经历了短暂但急剧的衰退，但大白北区的豪华房地产市场怎么可能蓬勃发展?这与其他住房部门一直在飙升并取得创纪录收益的原因相同：被压抑的储蓄和高收入的加拿大人利用令人印象深刻的股市上涨并抢购这些高端住宅。一个2020年11月CIBC的报告发现当前局势引发的流感大流行在国家的历史上最大的现金积累。有什么比购买房地产更好的方式来使用您的资金?

随着越来越多的加拿大人留在家中，房屋装修活动也一直在攀升，市场分析师预测该行业今年将反弹至 800 亿美元。与此同时，从木材到钢材的原材料成本一直在飞涨。

从城市豪华公寓的复兴到多代人的影响，再到普遍的乐观情绪，有许多因素可以解释价值数百万美元的房屋在当今经济环境中的销售情况。市场能否持续?无论是通过收紧抵押贷款规则，还是通过加拿大银行 (BoC) 加息，市场观察人士都预测，这部分市场可能会在未来 12 至 18 个月内降温。

加拿大豪华房地产市场蓬勃发展

在加拿大的豪华房地产市场已经吸引富裕的购房者，投资者和公共政策制定者的注意。随着更广泛的加拿大房地产行业飙升至几十年来未曾见过的水