投资者扩大对首次购房者的贷款领先地位

投资者重新涌入“炙手可热”的房地产市场，排斥首次购房者，并增加了监管机构打击贷款标准的可能性。

澳大利亚统计局周五表示，4 月份用于投资购买的新抵押贷款承诺增长 2.1%，低于 3 月份的 14.1%，但仍将月度总额提高至 80 亿澳元，为 2017 年 6 月以来的最高水平。

澳大利亚统计局表示，不包括现有贷款再融资的新房贷款承诺总额在 4 月份增长 3.7%，经季节性调整后达到 311 亿澳元，创下新纪录。住房金融收益引领房地产价格，最新数据可能会确保房价在 5 月份在全国首府城市上涨 2.3%，还有进一步上涨的空间。

“与住房相关的贷款仍然炙手可热，”CBA 澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示。

“澳大利亚房地产市场正在蓬勃发展，今天的贷款数据表明，住宅价格在短期内将继续强劲上涨。”

随着联邦政府 HomeBuilder 计划对首次购房者的刺激脱离贷款链，投资者贷款正在回升。

上个月投资者信贷的急剧增加引发了对投资者信贷限制的警告，但在周五的最新报告之后，NAB 经济和市场主管 Tapas Strickland 表示没有必要进行新的宏观审慎控制。

“投资者活动继续升温，”斯特里克兰先生说。

“尽管如此，市场的投资者份额为 25.9%，与大流行之前的情况大致相似，但仍远低于 2015 年 4 月的峰值 46%，当时 [银行监管机构] APRA 和澳大利亚储备银行担心市场上的投机活动。”

其他人说控制是不可避免的。

“我们继续预计 2021 年的房地产将是强劲的一年，这将导致 2022 年上半年的宏观审慎紧缩以及随后的放缓，”西太平洋银行高级经济学家马修哈桑说。

墨尔本买家中介 Paul Osborne 表示，几个月前他开始看到询价有所增加。

奥斯本先生周五表示：“我当然有更多接触过的人，也有更多我正在协助的人。”

“没有什么比价格上涨更能激励人们实际购买东西了。这是错误的做法。我一直认为，当价格低迷时，通常没有胃口，当价格疯狂时，人们不想错过。”

监管机构正在密切关注。澳大利亚储备银行助理行长米歇尔布洛克本周表示，央行和银行业监管机构 APRA 正在密切监控信贷增长和贷款标准，以确保借款人不会“过度扩张”他们的债务。

布洛克女士周三在参议院听证会上说：“我们监控的内容是贷款估值比率、债务收入比率、有用指标。”“目前我们认为贷款标准没有放松。因为利率较低，借款人更容易偿还贷款。”

如果贷款标准风险太大，尤其是在投资者信贷增长过热的情况下，金融监管机构一直在制定应急计划。然而，预计最早要到今年年底才会采取任何可能的措施来重新限制贷款。

“当然，到 2020 年，对投资者的承诺一直非常低，但最近几个月他们又开始回升，所以我认为我们会看到他们开始重返市场，”APRA 负责人韦恩·拜雷斯 (Wayne Byres) 周三表示.

斯特里克兰先生说，新南威尔士州的投资者活动有所增加，而维多利亚州和昆士兰州的投资者活动几乎回到了之前的高位。

“如果投资者活动更显着提升，这将增加该行业宏观审慎监管的潜力，因为之前的评论认为强劲的投资者活动有可能扩大房地产周期，”他说。

投资者借贷的增长伴随着新的自住业主贷款增加了 4.3%，这是成熟和富裕的业主使用廉价借贷来升级或缩小规模的结果。

4 月份新的首次购房者贷款承诺下降 1.9%，这是连续第三个月下降，至每月总计 67 亿美元。

“直到最近，首次购房者一直是市场的推动力，因为他们利用了低利率和各种政府激励措施，”住房行业协会经济学家安吉拉·利利克拉普 (Angela Lillicrap) 说。

4 月份用于建造新住宅的贷款连续第二个月下降。

“由于 HomeBuilder，我们已经过了建筑激增的高峰期，”Lillicrap 女士说。

房主在出行时间减少的情况下在住房上花费更多，从而提振了贷款。在截至 4 月的三个月里，装修贷款比去年同期增长了近 67%。

“家庭已将通常用于海外旅行的资金转移到购买新房或改善现有房屋上，”Lillicrap 女士说。

“对自住业主的已建住宅贷款数量继续增加，达到 2007 年以来的最高水平。这表明对更广泛的房地产市场的信心很强。”