太空竞赛推动英国房价飙升10.9%

年轻的购房者热衷于在乡村建立新生活，因为他们对大流行后工作模式的变化和迅速上涨的房地产价格做出反应，因此他们渴望搬到大城市的明亮灯光下。

全国建筑协会周二发布的数据显示，过去一年对房地产的需求推动平均房价上涨了 10.9%，这是近七年来的最快增速。

数据显示，继 4 月份上涨 2.3% 之后，5 月份价格平均上涨 1.8%，推动年增长率从一个月前的 7.1% 上升。

结果，英国房屋的平均价格已达到 242,832 英镑的高位，在过去 12 个月中上涨了近 24,000 英镑。十年前，也就是 2011 年 5 月，英国的平均房价低于 170,000 英镑。

根据抵押贷款机构的研究，随着买家寻找更大的房屋和花园，“空间竞赛”推动了价格上涨。近三分之一 (30%) 的买家计划搬家，以便他们可以更轻松地进入花园或户外空间，而类似的数字想要购买更大的房产。

据 Nationwide 称，超过 20% 已经搬家或想搬家的买家表示，他们想“远离城市生活的喧嚣”。虽然中年购房者更偏爱农村生活，但许多年轻购房者也看到了农村地区的吸引力。

虽然四分之一的 18 至 24 岁的人仍然希望在大城市和城镇拥有房屋，但全国调查显示，同样数量的人前往村庄，在更田园风光的环境中安家。

“我们得到的第一个问题是互联网速度是否合适，”位于威尔士中部和南部的布雷肯詹姆斯迪恩房地产经纪人合伙人大卫詹姆斯说。“我们最大的涨价是四居室或五居室的独立式住宅，人们可以在那里拥有一两个办公室并在家工作。”

房地产经纪人第一太平戴维斯的研究分析师弗朗西斯·克拉西 (Frances Clacy) 表示，在家工作的机会，加上更实惠的房产，正在吸引年轻买家前往更多农村地区。“如果没有所谓'父母银行'的支持，许多年轻人买不起伦敦或更大的城市中心的房产，”她说。“自 2007 年以来，农村和农村市场的负担能力压力不那么严重，因此它确实为年轻人提供了更多的能力，让他们有能力在那里购买。”

房地产经纪人莱坊 (Knight Frank) 的伦敦黄金地段销售主管斯图尔特·贝利 (Stuart Bailey) 表示：“显然已经发生的逃往乡下现象并没有以牺牲伦敦为代价。”他表示，伦敦并没有失去吸引力，他的公司在伦敦的交易量与去年相比增长了 8%。

“这是一个非同寻常的市场，您拥有乡村、伦敦和租赁市场同时表现良好。当供应短缺时，它只是表明人们的需求。”

创纪录的低利率，加上延长的印花税假期，也提振了市场，这也使首次购房者更难登上购房阶梯。

在英格兰和北爱尔兰，在 6 月 30 日之前，售价低于 500,000 英镑的房屋无需缴纳印花税，此后三个月内将降至 250,000 英镑，然后恢复到原来的 125,000 英镑水平。

据 Nationwide 称，临时税收减免提前了一些购房，但贷方表示，这不是交易的主要驱动力。Nationwide 首席经济学家罗伯特加德纳 (Robert Gardner) 表示：“虽然 3 月交易量激增是由印花税假期的原定结束日期推动的，但仍保持了很多势头。”“我们的研究表明，延长印花税假期并不是关键因素，尽管它显然会影响交易时间。”

房地产市场的繁荣标志着自去年 5 月以来的彻底转变，当时在第一次全国范围内的封锁后允许看房。

Nationwide 表示，预计未来六个月市场将保持“活跃”，但警告称，长期前景更加不确定。

加德纳说：“如果像大多数分析师预期的那样，到年底失业率急剧上升，那么经济活动就有放缓的空间，也许会急剧放缓，尽管如果目前的趋势保持不变，即使这可能会被住房偏好的持续变化所抵消。” .

英格兰银行正在密切关注房价的上涨，该银行正在监测英国在大流行后的经济复苏是否会导致持续的通胀时期。