CoreLogic表示由于借款人敦促在利率上升之前为贷款再融资 5月份房价上涨

澳大利亚的当前局势房地产热潮继续快速发展，5 月份房价上涨了 2% 以上，自大流行以来上涨了 10% 以上。

继 4 月份价格上涨 1.8% 后出现小幅下滑后，上个月价格上涨 2.2% 标志着房地产价格增长率的重新加速。

悉尼继续推动全国平均价格增长，上个月上涨了 3%，过去三个月上涨了 9.3%。

霍巴特上个月的价格上涨幅度更大，为 3.2%，过去一年中涨幅最小的三个首都分别是：达尔文(20.3%)、霍巴特(16.5%)和堪培拉(15.6%)。

上个月偏远地区的价格涨幅低于首都(2% 对 2.3%)，但其价格在过去一年中涨幅更大(15.2% 对 9.4%)。

CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，过去三个月，全国 97% 的地方政府区域的价格都在上涨。

她告诉美国广播公司新闻：“看到住宅价值如此广泛的增长，真是非同寻常。”

“目前澳大利亚的大多数房主都将从房价上涨中受益。”

房地产价格“明年可能会小幅下降”

房价上涨如此之快的原因之一是相对于买家而言缺乏待售房产。

欧文女士说，在过去三个月中，待售房产的数量远远少于购买数量。

“CoreLogic 估计全国约有 160,000 套房屋出售。与此同时，最多只有大约 120,000 套新房源上市，”她说。

然而，来自凯投宏观的分析表明，销售和新上市之间的差距已经见顶，未来几个月市场将恢复买卖双方之间更好的平衡。

经济学家本·乌迪(Ben Udy)表示：“虽然由于基数良好，近期年度价格增长将继续强劲增长，但我们认为未来几个月月度价格涨幅将放缓。”

“更重要的是，随着负担能力的限制，以及建筑活动激增导致住房供应增加，我们认为明年价格可能会小幅下降。”

瑞银经济学家乔治·塔雷诺 (George Tharenou) 预计，在监管机构介入之前，繁荣还将持续几个月。

“我们预计繁荣将持续，直到有政策回应，我们仍然认为最有可能是宏观审慎紧缩，而不是澳大利亚央行加息或联邦政府政策/税收变化(与新西兰相反)，”他写道。

房价上涨推动首次购房者

过去六个月左右的房价快速上涨开始对市场上的买家类型产生影响。

“看看澳大利亚统计局的金融数据，过去两个月首次购房者贷款下降了 5%，”欧文女士说。

“但我的猜测是，随着房价上涨如此之快，首次购房者将无法跟上这个市场的步伐，除非他们得到父母的大力帮助或可能获得低首付房屋贷款。

“最终，我认为在今年余下的时间里，我们将看到首次购房者的参与度继续下降。”

随着首次购房者退出，同样的贷款数据表明房地产投资者开始对再次购买产生兴趣。

“至少在过去的几个月里，随着首次购房者的需求下降，我们已经看到投资者领域的这种增长越来越快，”欧文女士观察到。

“目前投资者可能会被市场所吸引，因为租金上涨非常强劲，当然，[那里]资本增长非常强劲，更不用说自住业主和投资者的利率都非常低。”

超低固定抵押贷款利率消失

虽然可变和短期固定抵押贷款利率保持或接近历史低点，但长期固定利率正在上升。

RateCity 表示，最后一个低于 2% 的四年期固定抵押贷款利率现已从市场上消失，BankVic 从 1.95% 升至 2.29%。

在此之前，主要银行 CBA、Westpac 和 NAB 在过去几个月将其四年期利率提高到 2% 以上。

目前最低的四年期固定利率为 2.04%，最便宜的五年期固定利率为 2.24%。

然而，仍有大量一年期、两年期和三年期固定抵押贷款的利率低于 2%。

RateCity 的研究主管 Sally Tindall 解释说：“我们预计，在本月底澳大利亚央行的定期融资机制结束后，固定利率将上升，而且我们离下一次现金加息更近了一步。”

“也就是说，市场上仍然存在很多竞争。我们的数据库中有 189 个房屋贷款利率低于 2%，是我们记录中最高的。”

最低的三年期利率为 1.79%，而一年期固定抵押贷款“蜜月期”利率低至 1.67%。

RateCity 数据库中最低的可变利率为 1.77%。

金融研究公司 Canstar 表示，尽管利率非常低，但很少有澳大利亚人借此机会为他们的贷款再融资。

它对 ABS 贷款数据的分析显示，本财政年度迄今为止，只有 100 万笔贷款中的四分之一得到了再融资，或者仅超过 10% 的自住抵押贷款人获得了再融资。

Canstar 数据库中的平均可变抵押贷款利率为 3.22%，因此再融资至低于 2% 的利率可以为大多数房主每年节省数千美元的还款。

Canstar 估计，如果澳大利亚房主都进行再融资，他们的年度利息支出将减少超过 150 亿美元。

Canstar 理财专家 Effie Zahos 补充说：“抵押贷款持有人面临的困境与其说是试图获得便宜的利率，不如说是他们现在尽可能多地偿还，以在利率上升之前为自己争取一个缓冲。”

“专注于在 2024 年之前消除您的住房贷款债务，届时储备银行表示可能会在 11 年半以来首次提高现金利率。”