澳大利亚州首府的房价将大幅上涨216000美元
来源： 2021-05-31 16:52:32
对于首次购房者来说，一个严峻的消息是，仅今年一年，悉尼的平均房价预计将飙升 216,000 美元。
CoreLogic 的数据显示，在澳大利亚的五个首府城市中，1 月至 5 月期间，平均房价已经上涨了 10%。
然而，由 40 位专家和经济学家组成的小组认为，悉尼和珀斯的涨幅预计仍将进一步上涨。
根据比较网站 Finder 进行的调查，经济学家预测未来七个月房地产价值将增长 8%。
它发现，将这一预测应用于当前的价格上涨意味着悉尼的价格今年将上涨 21%，这将使悉尼的平均房产价值增加 216,300 美元。
Finder 消费者研究主管格雷厄姆库克表示，悉尼房地产市场继续达到前所未有的水平。
“目前的平均工资约为 92,034 澳元，所以如果我们专家的预测是正确的，那么今年悉尼房主的平均工资将是年工资的两倍多——相当于到 2021 年平均房产价值的五分之一，”他说。
“从这个角度来看，价格在 2020 年和 2019 年仅上涨了 4%，而在 2018 年下跌了 8%。21% 的涨幅将是悉尼房地产市场近期历史上最高的年度涨幅，超过2013 年增长 15% 的先前记录。”
这将导致悉尼房产的平均价格到 12 月达到 124 万澳元。
专家预测墨尔本的房价在 6 月至 12 月期间将上涨 7%，导致房价上涨 120,000 美元，预计年底的平均房价为 926,000 美元。
布里斯班的房产价值预计也将上涨 7%，使房产价值增加超过 98,000 澳元，并使它们的平均价值达到 679,000 澳元。
在珀斯，预计房价将上涨 8%，使房产价值增加近 80,000 澳元，使它们的平均价值为 609,000 澳元，而阿德莱德估计上涨 6% 将使房产价值增加超过 66,000 澳元。
单亲存款计划“风险太大”
与此同时，超过三分之二的专家认为，联邦政府最近推出的家庭住房保障——单亲父母只需支付 2% 的首付就可以买房——“风险太大”，可能会让脆弱的借款人陷入困境.
领先的独立经济学家索尔·埃斯莱克 (Saul Eslake) 表示，当鼓励人们以极薄的股权置业时，个人借款人、金融体系和更广泛的经济都会面临危险。
库克先生也同意贷款计划是有风险的。
“鼓励房主以 2% 的首付进入房地产市场，这让我想起了全球金融危机前几个月爱尔兰提供的 100% 贷款，”他解释道。
“由于房屋中的股权如此之小，如果价格下跌，任何潜在的买家都将很容易陷入负资产。”
利率
参加 Finder 的 RBA 现金利率调查的所有 40 名参与者都同意，周二现金利率不会有任何变动。
虽然 9% 的人认为今年可能会加息，但大多数人预计直到 2023 年或更晚才会加息。
库克表示，尽管利率停滞不前，抵押贷款持有人仍应保持警惕。
他说：“利率可能会停滞不前，但这并不意味着您的实际房屋贷款不会变得更加昂贵。”
“我们已经看到 Westpac、CBA 和 UBank 近来在独立于现金利率的情况下提高利率。现在是了解您实际支付的费率的好时机。如果超过2%，您可能可以通过再融资达到更好的交易来节省大量资金。”
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