租金控制与租金稳定:这对房东意味着什么

多年来，租金控制问题一直是头条新闻，随着租金和房价在整个 Covid-19 大流行期间持续飙升，这种审查只会加速。美国城市缺乏经济适用房使得这个问题变得更加重要，因为像明尼苏达州圣保罗这样的城市;伊利诺伊州斯普林菲尔德;马萨诸塞州波士顿;新泽西州蒙特克莱尔(Montclair)等州正在为房客控制租金或稳定房租而斗争。这对今天的房东和投资者意味着什么?

租金控制与租金稳定

从根本上讲，租金控制是政府对房东可向租户收取的租用租金收取的租金的一项政府法规。这些限制可能会根据地点和租赁期限等因素而有所不同，它们可以直接影响房东可以提高现有租户租金的幅度。

通常有三种类型的租金控制：

• 不允许增加租金。

• 租金在租期之间受到监管。

• 租金上涨受到限制。

租金控制和租金稳定这两个术语经常互换使用，但这两个概念之间存在一些差异。虽然租金控制通常将租金率锁定在特定数额，但租金稳定允许地方或州政府设定的固定数额(通常不超过一小部分)增加。如今，租金控制的房屋非常罕见，而租金稳定的房屋则更为常见。租金控制和租金稳定都是为了保护租房者免受价格欺诈和促进经济适用房的发展，但许多房东看到利润减少和失去动力。

地方、州和地区法规

即使您所在的州允许增加租金，您所在市或县的法令也可能会凌驾于州法规之上。租金控制和租金稳定规则通常是基于位置的，因此与城市、州和地区法规保持同步非常重要。缺乏知识或理解不会保护您免受诉讼。

俄勒冈州是第一个在州一级实施租金控制法规的州，加利福尼亚州紧随其后在全州范围内实施租金控制和租金稳定法规。马里兰州、新泽西州和纽约州也采取了允许市政当局制定地方法规的政策，而一些州则禁止在其境内控制租金。

在您拥有出租物业的任何地方与您所在州的房地产委员会和住房监管组织保持同步，以确保您不会错过任何更新。当您更改任何政策或程序时，请务必尽快向您的员工和租户传播信息。

我可以提高我房产的租金吗?

作为房东或房地产投资者，合规性应该是您的首要任务，特别是如果您在多个地点拥有房产，因为每个房产的规定都不同。法规不仅因城市、县、州和地区而异，而且还因财产类型而异(商业房地产的规则和规定可能与公寓大楼不同)。此外，法规通常会根据房产的年龄、租户收入和其他立法制定具体标准。

在您研究了您所在地区的法律后，请确保您了解租金控制和租金稳定的利弊。这可能是一个有争议的话题，就像其他任何事情一样，总有两个方面需要考虑。在您决定是否投资之前，先了解一下房东和租户的利弊。