曼哈顿交易加速:房屋销售最快和最慢的地方

房地产的一份新报告显示，曼哈顿的一些房地产市场开始赶上美国其他地区，价格在400万美元以下的单元在2021年的挂牌交易时间与去年相比下降了12%数据表UrbanDigs。

该报告按社区细分了几天的市场销售时间，该报告显示，西村，TriBeca和SoHo的交易发生得更快，1月1日之后上市的单元在签订合同之前的市场中位时间为两个月。 。

一些社区，包括哈德逊广场和两桥，平均待售天数明显更长。例如，在哈德逊广场(Hudson Yards)，房屋签约前的中位数为190天，而去年仅一个月。

报告称，时间的缩短和范围的缩小表明，需求的扩大驱动了当今的市场，而不是集中在历史上需求旺盛的地区。

经纪人说，在曼哈顿的某些地区，潮流正在向卖方市场转移。

Warburg Realty的经纪人米哈尔·加滕伯格(Mihal Gartenberg)表示：“上市天数减少的主要原因是库存不足。”“精明的买家知道，如果他们找到自己喜欢的房屋，就应该在别人买之前把它抢走。”较低的价格也导致库存减少。

Gartenberg说：“降低的销售价格导致许多潜在的卖家在市场情况改善之前，一直推迟销售房屋，直到情况变得对他们有利。这导致了房源的急剧下降。”“随着库存的减少，但需求的增加，我们留下了一个发展迅速的市场。”

另一位华宝房地产经纪人克里斯托弗·托塔罗(Christopher Totaro)认为，公寓交易的增加(往往会更快完成)可能有助于缩短上市时间。

Totaro说：“总的来说，推动需求增长的是被压抑的需求，低利率，对未来的信心，股市表现，新库存和狂躁综合症。”

弗雷德里克·彼得斯华宝，首席执行官华地产，最近注意到，在高度住宅区，如本森在第80和麦迪逊和378西区200阿姆斯特丹的上西城的新公寓的销售，一直很忙。

彼得斯写道：“笼罩着纽约的乌云正在过去，越来越多的纽约市居民希望升级他们的居住区。”