澳大利亚房价今年继续保持高位但到2022年将降温
来源： 2021-05-21 17:58:01
路透社民意调查显示，在大规模的财政和货币刺激措施的支撑下，今年澳大利亚的房价将以两位数的速度上涨，但工资增长缓慢和移民人数减少可能会抵消明年的这些激励措施。
该国在遏制大流行方面取得的早期成功，以及创纪录的低抵押贷款利率和为陷入困境的借款人提供的政府偿还贷款节假日，在首次购房者的需求带动下，推高了房价。
据路透社5月12日至20日对12位房地产分析师的调查显示，预计这一趋势将大致持续。该调查显示，今年平均房价将上涨10.5%，是2月份预测的5.0%的两倍。
预计明年这一步伐将放缓至5.0%，低于此前预测的5.3%。
澳新银行(ANZ)的经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)表示：“强有力的财政支持，2020年的高家庭储蓄以及极低的利率推动了房价的强劲上涨。”
“我们预计收益将继续增长，但在2021年之后会小得多，因为固定抵押贷款利率上升和宏观审慎监管可能会减缓房价上涨。”
一项民意调查的区域细分显示，悉尼和墨尔本这两个人口最多的城市，对澳大利亚国内生产总值的贡献约为43%，预计今年的房价将分别上涨13%和10%。
预计布里斯班，阿德莱德和珀斯今年分别增长12.0%，10.2%和12.6%。
最新的共识是对先前民意测验的升级，但预计所有主要城市的强劲增长速度将在明年下降至该速度的一半左右。
尽管购房者对借贷成本的前景感到鼓舞，至少在2022年之前，借贷成本一直将保持在零以上，但实际工资增长接近零和移民减少仍然是该国住房市场的最大障碍。ECILT / AU
当被问及澳大利亚住房市场活动的可能性更大时，八位房地产市场分析师中的六位表示经济增长放缓。其余两个表示加速。
花旗(Citi)的经济学家乔什·威廉姆森(Josh Williamson)表示：“房价增长可能在今年第三季度达到顶峰。我们认为，住房供应的增加和人口的有限增长将成为明年房地产市场的不利因素。”
“此外，由于工资增长不太可能有意义地上升，并且利率预计不会下降，我们认为可负担性已经达到顶峰，并且在未来几个月中可能会恶化。”
相关文章
今日头条
图文推荐
