房价飙升但英国房地产市场到年底可能会放缓
来源： 2021-05-19 17:31:12
截止至四月的过去一年，英格兰和威尔士的房价已上涨了8.2%，而哈利法克斯的最新数据显示，这是五年来最快的涨幅。
现在，平均房价为258,204英镑，比上月增长1.4%，每年增长8.2%。以现金计算，自2020年4月市场基本停滞以来，平均房屋价值增加了近20,000英镑。
哈利法克斯(Halifax)董事总经理拉塞尔·加利(Russell Galley)表示：“免税期继续为极为活跃的市场增添动力，这扩大了当前可用住房的短缺，因为买家希望利用政府计划。
“印花税假期的影响将在未来几个月逐步减弱，但库存水平低，利率低以及持续的需求很可能会继续支撑市场价格。”
贷方预计近期的活动水平将在短期内保持不变，因为买家将继续寻找空间更大，并可能更适合其新工作模式的房屋。
Galley先生补充说：“经过数月的停业积蓄，使一些购房者有了更多现金来投资其梦想中的房产。”
“新的抵押担保计划可能减轻了一些潜在购房者的存款限制，这些购房者以前认为他们踏上住房阶梯的第一步还需要几年的时间。”
HMRC英国房屋销售的月度房地产交易数据在2021年3月增加至有史以来的最高水平，这引发了市场的担忧，即购房者渴望避免缴纳房产税的加剧可能会引发泡沫。
加利先生警告说，贷款人仍然“对房地产市场的中期前景持谨慎态度”。
他补充说：“正如我们在三月份所说的那样，当前的不确定性水平以及随着休假支持的结束而可能导致更高的失业率使我们相信房价增长将放缓至今年年底。”
估值公司e.surv的主管Richard Sexton对此表示赞同。
他说：“尽管仍处于买卖之中的任何人都希望利用印花税假期，但由于引入了政府的高贷款对价值贷款计划，撤回印花税的痛苦可能会减轻。”
“这应该为当前面临负担能力问题的买家提供支持，并抵消印花税撤销带来的一些影响。”该计划鼓励了许多放贷人重新进入这个市场，因此竞争也将更加激烈。我们可以预期，尽管6月份休假计划结束，库存水平低，利率低和需求持续增长在一定程度上受到政府干预的支持，将支撑价格。”
抵押贷款经纪公司Coreco的常务董事安德鲁·蒙特莱克(Andrew Montlake)说：“令人担忧的是，如果市场开始降温，那些急于购买房地产以充分利用印花税储蓄的人可能会后悔。由于供应量如此之低且货币价格便宜，我们预计短期到中期价格不会出现大幅下跌，但可能会出现小幅回调。”
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