在我的后院行动解决住房负担能力的关键步骤

如果大流行和随之而来的经济后果教会了租房者任何事情，那就是拥有安全可靠的住房比以往任何时候都更为重要。

上周，参议员托德·扬(Todd Young，印第安纳州)和布莱恩·沙茨(Brian Schatz，民主党，夏威夷州)重新引入了《在我家后院(YIMBY)法案》，这是两党的立法工作，旨在减少在美国建造更多住房的壁垒，并解决美国在住房价格上的关键问题。住房成本已升至无法承受的水平的城市。

在该国大部分地区，公寓的需求远远超过了供应。结果是该国每年需要建造328,000套新公寓才能满足需求。

该法案将消除阻碍其发展的障碍，但是重大障碍，包括排他性的单户住宅区划政策和反对NIMBY(不在我家后院)的反对，常常阻碍了这些努力。

国家公寓协会主席兼首席执行官鲍勃·平尼加尔(Bob Pinnegar)说，NAA为支持YIMBY法案感到自豪。他解释说：“这将有助于推动住房建设，并为当地社区提供急需的指导，以解决住房短缺问题。”

也许对租赁房屋行业的最大影响是至关重要的，并且迫切需要为租房者提供保护。但是，在全国范围内实行的暂停措施只是推迟了驱逐行动，而并没有阻止驱逐行动。

国家公寓协会政府事务高级副总裁格雷格·布朗说：“与全国其他许多行业一样，大流行和随之而来的经济危机对出租房屋业造成了严峻考验。”

他补充说：“短期大流行政策的影响是巨大的。”“强制执行驱逐令租房者背负着无法克服的债务，而租房供应商则要不公平地吸收到2020年底总计573亿美元的未付租金负担，到2021年初再增加80亿美元。”

布朗说：“最终，对于一个利润空间狭窄的行业来说，每租金美元仅赚10美分，当资金必须支付物业维护和抵押等基本运营费用时，几乎没有余地可以吸收拖欠的租金。这些不幸现实的结果预示着住房负担能力危机的恶化。”

在大流行之前，该国已经面临住房负担能力危机，这是由于住房供应不足而引发的一个令人震惊的问题。在实施了14个月的短期大流行政策之后，该国面临着更加严峻的危机，因为债务继续增加，一些住房提供商考虑离开或被迫退出租赁市场。

布朗说，这一切都印证了他关于迅速而有效地分配租金援助资金以使租房者和租房提供者重新整体化的论点。

他说：“如果这些资金没有得到充分分配，那么负担得起的住房短缺将对国家产生长期影响，”他补充说，“该立法为双方立法者团结和共同努力建立一个坚实的机会提供了坚实的机会。随着我们退出大流行，住房行业的可持续性将进一步提高，确保可负担住房的供应量在未来几年保持较高水平。”

NAA的最新研究发现，住房行业需要在2030年前建造460万套公寓，以满足该国的住房需求。

然而，住房行业的一贯抱怨是，它在新公寓的建造，开发和翻新方面面临着巨大的障碍。

布朗说：“各级政府不断增加的成本和监管负担压制了全国的公寓开发和改造。”“最主要的障碍通常是州和地方政府强加的。各级政府都需要采取激励措施，以消除公寓开发的障碍并简化监管负担。”