为什么强森通过挂牌清单为房屋支付了2800万美元 而其他许多人也付出了高昂的代价

在曼哈顿中央公园附近的亿万富翁街上，一套豪华的四居室住宅正在出售中。该单位设有10英尺高的天花板，四个半浴室和一个就餐厨房，还提供24小时礼宾服务。抓住了吗?祝您在公开市场上找到它。身份未公开的卖方只是从一组选定的买方那里招揽要约。如果没有连接，您将永远没有机会。

曼哈顿公寓交易是房地产业蓬勃发展趋势的一部分，住宅房地产的严重短缺刺激了房地产市场的蓬勃发展：从未在主要数据库上公开刊登过待售房屋，这就是众所周知的“袖珍清单”。

这种做法最常见的是与豪华飞地相关，例如本月巨石强森斥资2780万美元购房的交易，该市场关闭了场外交易。知名度高且富有的卖家经常将交易视为保护自己隐私的一种方式。

但是袖珍清单可在各种价格范围内使用，并且在这个热门市场中越来越受欢迎。在某些情况下，交易可以为卖方提供条件更好的快速交易。但是，从广义上讲，由于缺乏透明度以及将销售向更紧密联系的买家倾斜的方式，这种做法受到了许多房地产专业人士和监管机构的审查。评论家说，场外交易本质上是排斥性的，并且可能加剧住房隔离。全国房地产经纪人协会贸易小组于2019年采取行动禁止他们。

“这是房地产行业黑暗，烟雾smoke绕的房间的一部分，在这里，当房源稀少时，房地产经纪人不会向所有人推销房屋。他们只是向自己的网络销售房屋。” Redfin首席执行官Glenn Kelman说。

Redfin报告说，自2018年以来，在芝加哥，印第安纳波利斯，奥兰多，拉斯维加斯和纽约等地，使用口袋清单的人数至少增加了一倍，在拉斯维加斯的情况下翻了三倍。住房市场的开放性崩溃。”凯尔曼说。总体使用情况因城市而异;例如，在芝加哥，雷德芬(Redfin)估计，总交易量的6.5%可能会在三月份关闭场外交易。在拉斯维加斯，尽管自2018年以来百分比大幅增长，但这一数字仍为2.5%。

新墨西哥大学社会学助理教授伊丽莎白·科弗·格伦(Elizabeth Korver-Glenn)研究了挂牌出售对公平住房的影响。她说：“我认为他们面对房屋净值的想法不佳。”“房地产经纪人使用袖珍清单时会发生的事情是，他们实际上仅将访问权限授予网络中的那些人。在种族隔离的网络的背景下，这意味着白人特工……几乎不成比例地向几乎总是白人的潜在购房者开放他们。”她补充说，在某些情况下，卖方不会公开列出自己的房屋，其明确意图是阻止某些买方，通常是有色人种。

寻求在场外上市的动力因情况而异。某些上市代理人之所以要求他们这样做是因为，如果他们利用自己的网络来完成交易，他们可以向买卖双方收取费用(取决于当地法规)。马里兰州Redfin经纪人Antonia Ketabchi表示：“我很想听听这一对话，因为这绝不会以任何奇怪的方式来满足卖方的最大利益。”他认为，公开市场交易从定义上讲会吸引更多的竞标者。

在其他情况下，卖方坚持在场外出售。纽约市Elegran的房地产销售员Chris Fry说，他通常会要求公开上市，但是当客户拒绝时(通常是以隐私的名义)，他会通过电子邮件和其他有针对性的推广活动将房产出售给潜在买家。他说：“我认为西村有22份合同即将关闭，我想说其中三分之一到一半已经退出市场。”

布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)的副经纪人弗朗斯·普雷德尔(Frans Preidel)通常也反对零用交易，但他说，如果买方接近卖方以寻求购买“传统上不在市场上上市的商品”，则例外。

尽管如此，Kelman还是很快指出，随全国各地库存短缺的加剧，零用商品清单影响了整个市场，而且影响越来越大。

“每个人都会谈论出售汤姆·克鲁斯的房子……。完全不是那个。这不是主要问题，”他说。“主要问题是在加利福尼亚州奥兰治县的一所价值120万美元的房屋，很多人对此感兴趣……而且上市代理人说，有这么多人想买这个，我打算用自己的网络来推销它。 。”

因此，尽管科尔曼·格伦(Korver-Glenn)的风行一时，但凯尔曼(Kelman)仍在努力终止这种做法，但是在没有政府或法律干预的情况下，交易很可能会继续进行。