无论您是购买房屋作为投资还是主要居所 1-2年通常都不足以让房产升值

大多数人不买房子，以为他们只能住一两年，但它发生的频率比您想像的更多。家庭扩大，财务状况发生变化，工作需要搬迁，有时您只是得到了无法拒绝的报价。在短时间内收拾行装并再次移动是一个巨大的痛苦，但是真正的痛苦来自于您遭受一些意外费用的打击。

在两年前卖出房屋时，您会遇到以下三个财务问题：

1.您可能会在交易中赔钱

无论您是购买房屋作为投资还是主要居所，1-2年通常都不足以让房产升值。在房屋中建立资产不仅是要赚钱，而且还必须抵消出售房屋所产生的额外费用。一般而言，以任何重要方式升值的房产大约需要五年的时间(至少!)。许多人错误地认为自己可以早早卖出房屋，至少可以“收支平衡”。令人遗憾的是，正如我稍后将要解释的那样，如果没有明显的升值，您最终将因要支付的税费而亏本。

2.您将支付更高的资本利得税

即使是升值少量，如1-2%，你会付出多少对收益重税，这完全抵消了。这是因为对短期资本收益征税最高，在某些情况下，税率高达37%!如果你至少可以坚持到一年的标志，它变得稍微更好，因为你的收益会长期受到低利率来对待。但是，最好的选择是至少等待2年再出售。届时，您有资格排除大部分资本收益(个人为25万美元，夫妻共同申报为50万美元)，并避免了损失(希望如此)。

3.交易费用巨大

出库时的结账成本比入库时要高得多。您负责银行手续费，城市和州地方税，契约的转让税(超过纽约市购买价的2%)，加上经纪人佣金。当您将所有这些加起来，加上资本利得税时，您就不太可能在销售中获利。在这种情况下，收支平衡是最好的情况。

外卖

大多数很快就卖掉这套房子的人都是在不必要的情况下这样做的。如果您无法避免出售商品，或者在别无选择的情况下处境艰难，请不要打败自己!但是，如果您可以出租房屋而不是出售房屋，请考虑这样做。它将为您腾出更多时间建立股票并让市场发生变化。如果没有，请依靠出色的经纪商为您提供最高的价格，并尽可能减少损失。