珀斯房地产买家如何在卖家的住房市场上获得优势

在珀斯，IT绝对是现在的卖方市场-提出厚颜无耻的报价，接受报价或有时间选择的日子已经一去不复返了。

如果您现在想购买房屋，则在销售代理商之间达成共识，您将需要迅速果断地采取行动。

社区新闻与珀斯房地产经纪人进行了交谈，以了解他们在这种环境下获得成功的重要技巧。

先卖

Acton Cottesloe的主管Bev Heymans表示，在当前条件下，如果您不能提出高度竞争的条款，就没有要约了。

她说：“如果您需要出售财产才能进行购买，请先出售-作为买卖对象，您根本不会有运气。”

“如果您真的无法做到这一点，请筹集资金。”

获取本地数据库

Heymans女士说，现在也不是仅仅依靠商业房地产网站来寻找下一个家的时候了。

她建议：“许多房屋在出售前甚至都没有进入互联网，请向当地代理商注册您的兴趣和要求，以便他们在获得合适的房源后立即通知您。”

“在这个绝望的时代，代理商就像媒人，当我们列出新房或听到可能合适的房屋时，我们会在数据库上与买家联系，这就是现在大量销售的原因。”

现在不是玩游戏的时候

Red Fox Property Group董事Natalie Hoye建议，在这种气候下不要立即提出最佳报价，这可能意味着您在浪费时间。

她说：“我明白了：没有人愿意被剥夺财产或像他们为房产付出了高价，但是如果您正在与其他几个买家竞争，那么与卖方和代理商玩游戏的时间就结束了，”她说。

“卖方寻找获得结果的最简单方法，一旦您与其他买方竞争，您就失去了与卖方一对一谈判的权利。

“如果您开始对自己准备支付的费用感到co恼，将提供的条件与条件相提并论，或者不让自己真正的立足之本，那就快要错过了。”

霍伊女士还说，给卖方代理一个困难的时期可能会给您贴上“难以处理”的标签，而且该信息通常会传达给所有者，从而使您的报价进一步下降。

不要为别人的里诺买单

霍耶补充说：“房产的外观越好，竞争就越激烈，而您要付出的钱也就越多。”

她说，对于装修精美的物业来说，竞争最为激烈。

霍耶建议：“如果有足够的预算，请务必在那儿打球，但是如果您一直以来都错过了比赛，可以考虑改用其他路线。”

“丑陋的小鸭，那些陈设不佳和未装修的房屋，吸引了更少的买家兴趣和竞争，而且往往卖得更合理。”

“尽管如此，尽管整修通常只能适度进行，但移动墙壁和进行结构更改却不能。

“因此，一定要买些骨头好，适合您的平面布置图的产品。”

有现实的期望并准备妥协

霍耶建议：“我很欣赏这是一件非常个人的事情，但是如果您正在努力负担自己想要的东西，也许是时候调整您的期望并接受您负担得起的东西了。”

由于市场状况不太可能很快恢复到买方的青睐，她建议买方从他们真正需要的东西入手，以便进入市场并从那里开始前进。

“要考虑的一件事是，虽然您现在似乎为某些事情付出了高昂的代价，但珀斯的价格增长预测今年将高达19%，而房地产价格仍低于2014年的峰值，这种情况可能会在12个月后变成事实。”她补充说。

整理您的贷款

戴维房地产公司的菲尔·波普说，必须理清财务状况。

“这确实是当务之急-在开始寻找之前先咨询您的经纪人/银行，并对您的借贷能力，预期批准的时间表(一个主要贷方甚至不会在30天之内提取申请文件)有一个明确的了解。他们建议的期限。”他建议。

“当我提出多个要约时，我鼓励卖方更强烈地考虑的是那些我已经对财务进行尽职调查的人。

“不管价格高低，卖方都不想在资金短缺的情况下将房产重新投放市场，因此他们希望对您充满信心。”

考虑卖家

他还说，买家需要全神贯注于卖家的鞋子。

Pope先生说：“这不只是金钱，如果您的要约适合卖方及其情况，它可能会给您提供优于其他买方的优势。”

“与代理商交谈，找出适合卖方的条款;例如，他们是否有首选的解决时间段，回租选择对他们有好处吗?

“在当今疯狂的市场中，当然首选多一点的时间。”

准备好尽快出售

教皇先生建议将自己的房屋准备好出售，这样一来，如果您接受了要约，便可以准备出发。

“许多购房者正在升级，他们将需要推销自己(并且)，您可能会发现您需要快速推销–您找到了新房并需要出售以为其融资，或者您已经提出要约，而代理商已经援引了48小时条款，”他说。

“因此，在您甚至开始寻找新房之前，请准备好出售。与您认识，喜欢和信任的代理商联系，以帮助您。

“完成照片，文案写作，平面图等工作，然后让代理商'停放'该物业，直到您准备出发为止。

“如果您接受了要约，这将为您节省数周的疯狂工作，以使它们全部准备好出售–这几周可能使您付出这笔交易。”

不要盲目走

Harcourts Mandurah董事Ben Hatch建议买主在开始寻找房屋之前要彻底做好功课。

他说：“了解正在发生的事情会给您带来优势，因此请查看最新的销售并监视您要购买的区域中的市场趋势。”

“此外，研究广告系列的样式，并询问销售代表如何运作。

“这将使您对流程有清晰的了解，尤其是在无价营销活动中，或者如果是“高于报价”活动，如果您知道该物业代表价值并且喜欢，那么准备考虑以高于要价的价格提供服务。它。”