澳大利亚蓬勃发展的房地产价格
来源： 2021-04-29 17:07:13
如果澳大利亚五年前有能力购房，那么他们的平均购房者将少付近15万澳元，这只是今年房价令人难以置信的上涨的另一个例子。
五年前的CoreLogic数据分析显示，澳大利亚首都城市的房屋中位数价格出现了惊人的增长，其中一些城市的中等价位房屋的价值增长了20万多澳元。
2016年3月，澳大利亚首都城市房产的中位数价值(包括公寓和独立式住宅)为$ 550,000。
快进五年，同样的假设资产价值693,936美元，增加了143,936美元，增幅为26.17%。
房地产价格突然上涨，已经大大超过了贷款人抵押保险(LMI)的成本，后者适用于不到20%的存款。
买家为贷款支付的LMI金额取决于贷款的大小，您的存款金额，财产的价值以及许多其他因素。
但是，当然，更高的存款意味着从长远来看还清较小的抵押贷款。
根据Genworth的LMI计算器，如果首次购房者在55万美元的房屋上有5%的押金，他们将面临36至40年期贷款的23,000美元的前期LMI溢价。
当然，这种假设不考虑今天的历史低利率或2016年的平均工资，它只是权衡了与五年前相比的当前中位数价格。
当按首都细分时，可以看到更加强烈的对比，那里的买家渴望进入市场。
2016年，霍巴特房产的中位数价格为341,500美元，是全国最便宜的。如今，这一中位数已经下滑至令人，目结舌的548,686美元，涨幅仅超过60%。
在澳大利亚最昂贵的悉尼市场上，所有物业的中位数价格为73万澳元。如今，这一数字接近百万美元大关，为928,028美元。
根据Domain的高级研究分析师Nicola Powell博士(今天发布的独立数据显示，价格同样出现了平流层上升)，价格上涨是在买卖双方的完美风暴之中。
“创纪录的低利率，改善的家庭储蓄，较低的挂牌量，锁定后的生活方式改变，消费者信心飙升至11年高位，现金返还移民和政府的激励措施，都刺激了住房需求和强劲的市场表现，”鲍威尔博士说。
“这是一年来，首府城市的价格涨幅首次超过了地区。”
鲍威尔女士在悉尼说，具体地说，首次购房者正在观察价格超过他们在工作中赚取更多收入的能力。
鲍威尔博士说：“对于房主来说，这是有记录以来最快的资本增长率。尽管价格在高端之后加速上涨，然后在市场中点，但升迁的成本仍然是一个障碍。”
“对于首次购房者来说，低抵押贷款利率提高了还款的承受能力，但是由于价格快速上涨，工资增长缓慢和储蓄利息低，储蓄存款是一个挑战。”
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