房地产工业革命的来临及其对投资者的意义

在大流行期间，工业房地产作为资产类别一直是最具弹性的。由于社会距离需求和公共安全问题，电子商务需求呈指数级增长，过去一年该行业的表现如此出色也就不足为奇了。但是，尽管电子商务发展迅猛，但供应链的中断却带来了更大的压力，这确实突显了全美国对工业地产的巨大需求

随着“太阳带”有望从美国一些最快的人口增长中受益，尽管美国传统上大型的地铁仍会从大规模的地铁中受益，但许多工业市场的扩张可能会在该地区进行，以弥补这一不足。电子商务的繁荣。得克萨斯州以其快速发展的城市和靠近墨西哥的生产设施为投资者创造机会的企业中占主导地位。特斯拉(Tesla)，甲骨文(Oracle)，谷歌(Google)，惠普(Hewlett Packard)等公司的不断涌入也推动了德克萨斯州的反弹，所有这些公司都需要在该州的各个地区新建或扩建设施。

最近的估计表明，到2025年，对额外工业房地产的需求将超过10亿平方英尺的新空间。由于在大流行期间许多资产类别(如零售和酒店业)难以生存，许多投资者已经决定利用对房地产的这种不断增长的需求。工业房地产物业。简而言之，在全球大流行期间，工业以及多户家庭是被视为投资者“避风港”的少数垂直产业之一。当然，因此，如果更多的投资者也希望从电子商务的持续增长中受益，他们应该在工业房地产中寻找机会。

即将到来的繁荣不仅对工业房地产投资者有利，而且对于其他大多数房地产资产类别也可能预示着好消息。随着工业的增加，电子商务业务的增长意味着当地经济的就业机会增加，这反过来又意味着更多的房客和购房者来到该地区，以及当地零售和酒店业的增长。这些投资用于在整个太阳带建立工业物流枢纽，这可能是当地经济复苏的急需动力，因为许多在大流行中面临失业和孤立的人试图恢复到更正常的日常生活。

工业房地产的增长和对房地产的需求增加将有效地提高周围的那些资产类别。俗话说，涨潮抬起了所有的船。特别是随着疫苗的推出以及许多人仍在逃离纽约和洛杉矶等大都市，工人将目光投向工业中心城市的工作。工人的涌入将进一步促进当地企业和租赁市场的增长，而且收益不会仅仅停留在新建筑上。对于那些拥有现有物业的房地产投资者而言，您的转换可能会在您的未来，就像一些精明的投资者已经做过的那样。

美国各地的购物中心等物业多年来一直在苦苦挣扎，随着大流行病不断加剧，这些空置物业为工业提供了理想的转换物业。具有大量开放式地板空间和内置停车结构的大型购物中心由于具备许多现有功能，因此轻而易举地转变为工业。购物中心通常也位于主要公路和通行道附近，以方便进入，从而增加了其改建的吸引力。

工业房地产的上升势头正在稳步增长。与在大流行期间苦苦挣扎的某些资产类别不同，工业一直是预期的投资英雄。对于房地产投资者而言，这意味着时间至关重要。为了利用增长，房地产投资者将需要抓住机遇，建设新的工业中心或转换现有物业。房地产投资者还应该规划重点领域，例如德克萨斯州，卡罗来纳州和亚利桑那州的部分地区。那些将受益于工业房地产繁荣的地理区域，也将可能通过新的工业中心提供的就业机会而增加其他房地产资产类别的数量。