房地产住房市场克服不确定性
来源： 2021-04-22 17:32:20
第一太平戴维斯将其2021年英国房屋价格预测从零上调至4%。此外，这家全球房地产服务提供商的最新五年预测预计，到2025年底，英国的房价将增长21.1%，苏格兰的房价将增长22.8%。
上调的预测是在2020年出乎意料的强劲市场之后，该市场的价格在2020年第四季度上涨了6.4%，而英国同期和苏格兰分别上涨了3.2%和3.2%。这是现代历史上房价首次在衰退中上涨，因为人们的搬迁意愿超过了工作和财务状况带来的不确定性。
Savills苏格兰住宅研究负责人Faisal Choudhry表示：“ 2021年将是复杂而又参差不齐的一年，竞争的力量会在不同方面影响房地产市场。
“由于疫苗接种计划的速度，边境两边预期的社会隔离措施的放松以及政府对工作和住房市场的支持，自今年年初以来，前景有所改善。
“新数据显示，商定的销售仍远高于大流行前的水平，抵押贷款批准也是如此。这表明上半年表现强劲，再加上抵押担保计划的推出，支撑了我们对2021年140万笔交易的预期。”
第一太平戴维斯预测，苏格兰的市场表现将特别强劲，那里较低的房价与家庭收入之比将留有更大的价格增长能力。而且，该国将继续吸引各地的大型采购商和买家。
但是，在未来一到两年内，价格增长将继续受到买家的购买力的控制。一旦经济复苏稳固，政府可能会尝试通过征税弥补一些大流行性支持费用。英国脱欧的长期影响也可能影响消费者支出。
在大流行期间，苏格兰住宅市场蓬勃发展，就像在英格兰和威尔士一样。它的表现最初是由第一次锁定期间一直在等待的买家释放了被压抑的需求所驱动的。
长时间在家里呆着似乎使潜在的购买者重新评估了他们想要居住的方式和地点，从而引起了人们对空间的新的兴趣，并且对中短期内的搬迁有了更大的承诺。
因此，到2020年最后六个月，苏格兰的议定销售数量比2019年同期增长36%。
这项活动现在已经开始纳入官方数据，苏格兰登记册报告去年10月至12月之间的销售数量比2019年同期增加了28%。
尽管今年年初持续封锁和恶劣的天气条件，但市场势头仍在继续，1月份的交易水平比2020年同月高12%。
第一太平戴维斯的数据分析使人们对未来持乐观态度。与2019年同期相比，今年头两个月登记注册在苏格兰购买房地产的购房者数量有所增加，该公司报告说，已议定的房屋销售量增长了54%。
购买者对更多空间的渴望在苏格兰的乡村地区引起了复兴，尤其是在城镇居民中。到2020年，来自苏格兰城市的购买第一太平戴维斯房产的苏格兰购房者数量是2019年的两倍多。
去年表现出色的地区包括阿伯丁郡，邓弗里斯和盖洛韦，珀斯郡，埃尔郡和斯特灵郡。
与边境南部地区相比，苏格兰城市和通勤地区的市场对边境两侧的买家也仍然有吸引力，因为它们相对绿色的信誉，可使用的开放空间，弹性的当地经济以及物有所值。
去年下半年在这些地区达成的销售协议比2019年同期高出三分之一。表现出色的地区包括阿伯丁市，邓迪市，伦弗鲁郡和西洛锡安。
尽管销售激增，但价格增长仍然相对温和，苏格兰的平均交易价格从2019年的180,874英镑每年上升到去年的188,872英镑。
展望未来的一年，第一太平戴维斯(Savills)预测，大流行对经济的影响可能会在英国范围内更加强烈地感受到，该公司预计价格敏感性将保持2021年的特征。
但是，历史上较低的利率以及人们继续迁往更多农村地区的需求将继续推动需求，随着当前局势疫苗的推出，消费者的信心可能会得到进一步增强。
Choudhry表示：“有趣的是，看看家庭实验所带来的成果将是什么，并且如果最近对绿色地点的重新认识将仍然是市场的一个特征。
“我们预计供应紧张将抬高特别受欢迎的热点地区的价格，优质和价格合理的房产将继续获得竞争性报价。”
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