伦敦优质住房市场的活动激增

最新研究显示，伦敦优质住房市场的活动显着增加。

独立房地产分析师LonRes对2021年第一季度伦敦中心地区主要住房市场的最新分析显示，由于买卖双方利用延长的印花税假期，伦敦黄金地区的新指令增加了72%，交易量增加了40%。

伦敦的主要分析还显示，在整个第一季度，新指令比2020年第一季度增长了18%，尽管比五年平均水平(2015年至2019年)下降了1%。

数据还显示，2020年第一季度的交易量(交易所)在2020年第一季度增长了40%，比2015年至2019年第一季度的平均数字增长了22%。

所有价格区间均记录了销售量的年度增长。但是在过去三个月中，低于100万英镑的市场最为繁忙，出售的房屋数量与去年同期相比增长了52%(图3)。

2021年第一季度提供的房地产数量比2020年第一季度增长了26%，是2014年以来的最高季度数字。2021年第一季度也比长期平均水平(2015-19年第一季度)高出27%。

过去三个月(第1季度第21季度)，伦敦市中心的主要住宅(PCL)的价格下降了2.8%，伦敦市中心的主要住宅的价格下降了1.9%，边缘住宅的价格下降了2.2%，而房屋价格继续保持优于公寓的水平(图5)。

LonRes的研究负责人Marcus Dixon表示：“对于3月31日印花税假期的临近，对于房地产市场而言一直是一个忙碌的时期，伦敦的黄金市场也是如此。有关疫苗推出的令人鼓舞的消息，以及解除封锁的详细路线图，使人们对伦敦的优质住房市场有了新的信心，并在今年第一季度激增了活动。

“由于印花税休假的截止日期最初定在3月底，新的指示得到了解决。但是，由于春季预算延长的宣布，随之而来的新房产数量增加，并带动了整个月的增长。

“是100万英镑以下的市场，其年度销售额增长最为显着，这不足为奇，因为这是在总购买成本中所能节省的最大成本。但是高端市场也表现不错。尽管仍然存在旅行限制，但限制了海外买家的需求，并且印花税假期的财务重要性不高，我们也看到该市场的交易也在增加。市场高端交易高于第一季度的2020年和长期平均水平。”

新指令

根据LonRes的数据，2021年前两个月的新指令水平相对较低，上市待售量既低于前一年，也更长的五年平均水平(2015年至2019年)。当然，此时卖家认为印花税假期将在3月31日结束，并且购买者(更不用说他们)能够在3月31日截止日期之前完成购买的可能性。

但是，财政大臣在春季预算案中宣布的延期又延长了三个月(以及直到9月逐渐减少)。在政府的疫苗计划进行得很好并且发布了锁定路线图的时候，这增强了市场信心。

结果，3月看到了新的指令增加，列出的财产比3月的五年平均值(2015年和2019年)多了24%，比2020年3月的多了72%(尽管2020年3月的一些时间用于锁定)。

从季度数量来看，3月份新指令的激增抵消了今年前两个月的下跌。总体而言，在2021年第一季度，新指令仅比长期(2015-2019年)第一季度平均值少1%。

交易和报价不足

伦敦主要地区的交易量在2021年第一季度显着增长。2020年第一季度的销售额增长了40%，比五年平均水平(2015年和2019年)增长了22%。的确，2021年第一季度的销售数量是2016年以来最高的(当时投资者在引入新的附加房地产印花税率之前急于购买)。

印花税截止日期也对本季度的交易产生了影响，因为买家再次竞相遵守原来的3月31日截止日期。第一季度最繁忙的市场是价格低于100万英镑的市场，其年销售额增长52%。

然而，这种匆忙的活动似乎不仅仅是节省印花税。市场的高端市场(储蓄仅占总价格的一小部分)也很忙，与去年同期相比，今年第一季度的销售额达到或超过500万英镑，增长了22%，比去年同期增长了41%。前五年的平均水平。

也就是说，是我们的伦敦Prime和Prime Fringe地区的年度销售额增长最为显着，伦敦Prime和Prime Fringe的年度变化分别为43%和54%，而PCL的年度增长率仍为令人印象深刻的17%。

展望未来，这种增长势头将继续下去。比较2021年第一季度要约提供的房屋数量，表明年增长率为26%(比2015年至2019年平均水平高27%)，而报价待售的房屋数量是2014年第一季度以来最高的。

价格

在2021年的前三个月中，伦敦主要地区的房价出现下跌。PCL的年度下降幅度为2.8%，其后伦敦金融城的跌幅较小，为1.9%，边缘国家的跌幅为2.2%。Prime London和Prime Fringe活动的增加意味着总体价格下跌更为显着(本季度数字中较少包含较高价值的PCL销售)。

房屋继续表现优于PCL以外的公寓，在第一季度和第二季度，Prime London和Prime Fringe的房屋均价上涨。与此相比，所有市场的公寓均下跌。