金士顿是离开纽约市的人们最新的热门住房市场

纽约的哈德逊河谷已经从梦想中的退休地点变成了离开纽约市的人们的住房热点。在曼哈顿以北两个小时的哈德逊河上的金斯敦市，纽约市居民正在抢购房屋，以寻求更多的空间。

但这不仅是退休人员或中年成年人-首次购房者，千禧一代和其他年轻专业人士正成群结队地搬到哈德逊河谷，加速了现有趋势。

“我们从布鲁克林吸引了很多人搬到这里，而且每个人都各年龄段，”金士顿墨菲房地产集团的副经纪人兼销售经理莎伦·法利说。“在大流行之前，我将始终与当地人合作-我会将父母的房屋出售给孩子，然后再出售给他们的孩子，依此类推。现在，我正在向左右城市的人推销商品，过去曾经是您每年只与几个城市人打交道。”

法利说，这种流行病为住在这座城市的人们“打开了很多眼睛”，他们决定要更多的空间。她说，在大流行之前，在金斯敦，您可以得到一个后院，一个车库，一个小汽车，以及足够多的平方英尺(以合理的价格)。

但是，当前局势的出现改变了这一切。

“价格比以往任何时候都高，我们得到的要价比要价高出40,000至60,000美元，” Farley说。人们由于这种局势而希望离开拥挤的城市。大量的客户正在购买看不见的房屋。我最近在FaceTime上进行了虚拟展示，他们在当时和那里即时提出要约，而没有亲眼看到该物业。这是不真实的。”

PerRealtor.com的数据显示，金斯敦的房屋平均要价为297,500美元，即每平方英尺202美元。这个价格比去年高出32%，但与该市的价格相比实属不易。在该市，大多数两居室公寓的价格是其四倍。

“我要卖给许多想要离开大城市的20多岁左右的年轻人，”法利说。

纽约州北部的Win Morrison房地产所有者Win Morrison说，金斯敦是户外活动的理想之城。莫里森指出，空气质量，远足，滑雪，狩猎和钓鱼是主要好处。离纽约市很近，以及可带您前往的众多公共交通工具，也是一个因素。

莫里森说：“我从加拿大边境一直到曼哈顿出售房屋，金斯敦是我最热的景点之一。”“在白天的任何时候，我都会在商店里找人，看着窗户在房子里买东西。在周末，大多数人都希望从布鲁克林搬到这里。”

他说，莫里森自1980年代以来就在金斯敦出售房屋，当时的房屋价格不到10万美元。现在，看到售出的房屋价格是其三倍或四倍就不足为奇了。像全国一样，库存很低，这正在推动需求增长。他说，在金斯敦(Kingston)，一间三卧室，三浴室，不到2000平方英尺的房屋很容易以40万美元的价格售出。

他说：“住宅在这里快速发展。”

据当地建筑商称，金斯敦和阿尔斯特县的库存不可能很快得到改善。材料的价格和质量迫使金斯敦的许多建筑商和总承包商推迟或完全拒绝客户的要求。据位于金斯敦的一位承包商称，土地也很稀缺。

承包商说：“获得材料非常困难，它们的成本是正常价格的五倍，而且材料还不够好。”“而且我们甚至不确定时间表-我们只是牵着你的手，让你保持最新状态。有时材料在这里供我们购买，有时则不是。但是一盒螺丝要30美元，所以没人能负担得起任何东西。”

承包商说，她的丈夫最近开车200英里来获取一个项目的材料，由于材料不足，这对夫妇在过去30天内不得不拒绝两个潜在的项目。

她说：“并不是说你不能在这里建造，而是没有新的建造空间，也没有材料。”

总部位于索格蒂斯(Saugerties)的布莱恩·霍梅尔(Brian Hommel)家居装饰公司的所有者布莱恩·霍梅尔(Brian Hommel)表示，他的公司已被预订，直到2022年9月为止-大多数客户都接受了这么晚的任命。

他说：“有很多事情要做，很难找到合格的帮助。”“说实话，这里的每个人都应该预订至少六到八周的时间，以了解需求量。”

霍梅尔并没有像其他建筑商那样获得材料的麻烦，但他确实承认，高昂的价格使金斯敦和其他地方的承包商生活困难。

“ 当前局势之前，我可以在星期一订购一个窗户，两周后拿到。现在，到达同一扇窗户可能要花四到五周的时间，费用却是原来的三倍。”

木材和材料成本使全国各地的建筑商和承包商束手无策。该住宅建筑商协会估计，成本上升可能会增加高达$ 24,000名到新版本的价格。

霍梅尔(Hommel)表示担心，如果将来由于不合格的承包商而放弃工作，像他这样的大型承包公司可能会接手。

他说：“我很确定这些项目中的一些将会陷入困境，然后我们将被要求加入。”“现在对工作的需求如此之大，有一大堆人说他们有资格，但是我不确定在这一切结束之后他们会去哪里。”