房地产经纪人竭尽全力应对丹佛疯狂的住房市场
来源： 2021-04-15 16:38:17
它已经成为一种过度使用的陈词滥调，但这是因为这是事实：丹佛房地产市场很热。
特别是在过去的几个月中，有限的库存和不断增长的买家需求使操作变得异常困难。3月，丹佛大都市区有5,722个新房源。根据丹佛都会房地产经纪人协会的市场趋势报告，这比2月份还多，但与去年同期相比仍下降了14%。3月份售出了近5,000套房屋，截至本月末，有1,921份活跃房源，同比下降了近67%。
库存的紧缩极大地改变了区域房地产经纪人的运作方式。“在任何给定时间，我通常有10至20个老板[或客户]。Mile High Home Pro的所有者Matt Metcalf说道，“我必须根据可用的时间来制定时间表。”“这通常意味着晚上，周末，中午打电话等等。这个市场某种程度上放大了它的疯狂程度。”
梅特卡夫说，很难显示时间。他已开始定期在凌晨2:30醒来，这是在Multiple Listing Service属性门户上更新列表的时间，以确保他可以预订约会空档。
在苏富比国际房地产公司(LIV Sotheby's International Realty)工作的区域经纪人Delroy Gill表示，与过去几年相比，他在汽车上的行驶里程更多。不过，开车时间的增加不一定来自向客户展示房屋。他大部分时间都在寻找即将上市出售的房屋。吉尔说，如果房屋前院有任何迹象表明正在施工或正在安装新屋顶，他正在与项目经理联系，以查看房屋是否即将上市。
“如果一位女士走出去而她怀孕了，我会问她是否需要扩大规模并出售她的房屋。吉尔说：“如果我们看到有人可能希望出售房屋的任何机会，我们就会问他们是否愿意出售房屋。”他指出，这样做是为了向希望购买的客户提供更多选择。
肯特伍德房地产公司Cherry Creek的经纪人利比·莱文森(Libby Levinson)表示，当州外的买家来到城镇时，库存不足使他们很难向他们展示房屋。取而代之的是，她带他们去看特定的社区，试图评估当新住宅上市时他们可能感兴趣的地方。
莱文森说：“我还发现我大量出售和承包的物业……至少要向他们展示或让他们知道这些特定地区的房屋是什么样子，因为没有东西可以展示给他们。” 。“因此，我不得不依靠过去已售出的房产，然后说：'好吧，请相信我，未来几周将会出现类似情况。你甚至喜欢这个样子吗?真是奇怪。”
房地产经纪人还比平时更需要为他们的客户扮演治疗师的角色。梅特卡夫说：“技术经常导致客户以太多的信息使自己发疯。”他经常与沮丧的买家进行“干预谈话”，告诉他们耐心和毅力在这个市场中很重要。每天总共至少收到70个电话和短信，这对他来说并不罕见。
梅特卡夫说：“ 2015-2016年，当我们处于一个非常热销的市场时，这有点疯狂。”这表明这可能是他在房地产经纪人职业生涯中经历的最荒唐的时光，“但这是不同的。”
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